Reducción IVA 4% en compra vivienda nueva
Buenos días,
Mi caso es el siguiente:
En Octubre de 2010 firmamos un contrato de compraventa para la adquisición de un piso que está en construcción por valor de 168.500 Euros sin IVA.
El valor de piso con IVA al 8 % es de 181.980 Euros.
En 2010 realizamos un pago de 15.000 Euros, y en abril 2011 realizamos otro pago de 15.000 Euros. Ambos pagos contienen ya el iva incluido al 8 %.
El piso ya está terminado pero aún no tiene categoría de obra nueva, ya que actualmente están terminando de tramitar todos los permisos de ocupación, planeamiento...
A la entrega de llaves debemos hacer un pago de 17.180 Euros (este pago también tiene ya el iva incluido al 8 %).
Supongo que en el último pago (17.180) si podremos aplicar el 4 % en vez del 8 %, si la entrega de llaves es entre hoy y el 31 de Diciembre. Pero los pagos anteriores que estaban calculados al 8 % ¿También se reducen al 4 %, o esos pagos se rigen por el iva anterior?
Muchas gracias
Mi caso es el siguiente:
En Octubre de 2010 firmamos un contrato de compraventa para la adquisición de un piso que está en construcción por valor de 168.500 Euros sin IVA.
El valor de piso con IVA al 8 % es de 181.980 Euros.
En 2010 realizamos un pago de 15.000 Euros, y en abril 2011 realizamos otro pago de 15.000 Euros. Ambos pagos contienen ya el iva incluido al 8 %.
El piso ya está terminado pero aún no tiene categoría de obra nueva, ya que actualmente están terminando de tramitar todos los permisos de ocupación, planeamiento...
A la entrega de llaves debemos hacer un pago de 17.180 Euros (este pago también tiene ya el iva incluido al 8 %).
Supongo que en el último pago (17.180) si podremos aplicar el 4 % en vez del 8 %, si la entrega de llaves es entre hoy y el 31 de Diciembre. Pero los pagos anteriores que estaban calculados al 8 % ¿También se reducen al 4 %, o esos pagos se rigen por el iva anterior?
Muchas gracias
1 respuesta
Respuesta de Abogados Edo
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Lo primero indicarle que lo que usted indica esta aprobado por el Consejo de Ministros, pero no esta publicado en el BOE, por lo tanto, se desconocen exactamente los términos en que se aplicara.
Lo normal es que los pagos ya realizados no se cambien, pues el tipo aplicado es el legal de ese momento, pero en cuanto a los futuros, tendrá que ver como se aplica, según la norma defitivia publicada en el BOE... A nuestro entender, posiblemente, se solo para operaciones firmadas en la notaria desde la entrada en vigor a su finalización a finales de año. Que es cuando se produce el echo imponible... pero esto es una apreciación personal y hay que esperar a la publicación.
En cualquier caso, puede realizar una consulta vinculante a la Agencia Tributaria, con su caso especifico.
Agradecemos valoración de la respuesta.
Lo normal es que los pagos ya realizados no se cambien, pues el tipo aplicado es el legal de ese momento, pero en cuanto a los futuros, tendrá que ver como se aplica, según la norma defitivia publicada en el BOE... A nuestro entender, posiblemente, se solo para operaciones firmadas en la notaria desde la entrada en vigor a su finalización a finales de año. Que es cuando se produce el echo imponible... pero esto es una apreciación personal y hay que esperar a la publicación.
En cualquier caso, puede realizar una consulta vinculante a la Agencia Tributaria, con su caso especifico.
Agradecemos valoración de la respuesta.
