Préstamo hipotecario
Necesito que alguien me resuelva una gran duda que tengo y transcendental
para mi.
Voy a comprar un piso con los siguientes costes:
Escriturado(11.200.000)
Vivienda 9.900.000 9.900.000
Garaje 1.300.000 1.300.000
Iva 784.000
Notaria 100.000
A.J.D. 59.740
Registro 35.000
Apert. Prest. 0
Total 12.178.740
Mejoras del piso a mi solicitud, hechas por el constructor antes de la
entrega del piso, facturados por el constructor en factura aparte, con iva
7% (No incluidos en escritura del piso, pues no me lo quiere meter como
escriturado, y si me lo mete me cobra dos veces el iva, puesto que estas
mejoras a él se las hace una empresa y le cobra el iva, y si me lo
escritura, luego yo tengo que pagarle otra vez ):
Puertas 142.900
Baños 48.865
Parqué 521.250
Cristales 35.000
Iva 52.361
Total 800.376
Con todo esto el piso me sale por 12.979116 ptas.
Pagos: Dinero propio 4.168.180 de cuenta ahorro vivienda.
Préstamo: Cuanto es lo que puedo pedir, para practicar las
máximas deducciones en IRPF.?
A) Lo escriturado más gastos de adquisición (12.178.740) menos el
dinero propio (4.168.180); ¿Total 8.010.560?
. B) Lo escriturado+ gastos de adquisición+gastos de mejora hechos antes
de la entrega(12.979.116) menos dinero propio 4.168.180, total 8.810.936. Es
la opción que más me interesa.
P.D. Me mosquea mucho el art. 52.2.b del Reglamento del IRPF cuando dice
que no considera como vivienda habitual, las mejoras. ¿Pero estas mejoras
serán, después de la adquisición del piso? ¿Qué pasa si son antes de la
compra?
Podría obligar al constructor, a que me escriturara las mejoras y no me cobrara dos veces el iva, para así poder pedir más prestamos, con todas las garantías del IRPF.?
para mi.
Voy a comprar un piso con los siguientes costes:
Escriturado(11.200.000)
Vivienda 9.900.000 9.900.000
Garaje 1.300.000 1.300.000
Iva 784.000
Notaria 100.000
A.J.D. 59.740
Registro 35.000
Apert. Prest. 0
Total 12.178.740
Mejoras del piso a mi solicitud, hechas por el constructor antes de la
entrega del piso, facturados por el constructor en factura aparte, con iva
7% (No incluidos en escritura del piso, pues no me lo quiere meter como
escriturado, y si me lo mete me cobra dos veces el iva, puesto que estas
mejoras a él se las hace una empresa y le cobra el iva, y si me lo
escritura, luego yo tengo que pagarle otra vez ):
Puertas 142.900
Baños 48.865
Parqué 521.250
Cristales 35.000
Iva 52.361
Total 800.376
Con todo esto el piso me sale por 12.979116 ptas.
Pagos: Dinero propio 4.168.180 de cuenta ahorro vivienda.
Préstamo: Cuanto es lo que puedo pedir, para practicar las
máximas deducciones en IRPF.?
A) Lo escriturado más gastos de adquisición (12.178.740) menos el
dinero propio (4.168.180); ¿Total 8.010.560?
. B) Lo escriturado+ gastos de adquisición+gastos de mejora hechos antes
de la entrega(12.979.116) menos dinero propio 4.168.180, total 8.810.936. Es
la opción que más me interesa.
P.D. Me mosquea mucho el art. 52.2.b del Reglamento del IRPF cuando dice
que no considera como vivienda habitual, las mejoras. ¿Pero estas mejoras
serán, después de la adquisición del piso? ¿Qué pasa si son antes de la
compra?
Podría obligar al constructor, a que me escriturara las mejoras y no me cobrara dos veces el iva, para así poder pedir más prestamos, con todas las garantías del IRPF.?
1 Respuesta
Respuesta de Adolfo T Dochado Soto
1