Duda sobre ingresos y gastos rendimiento inmobiliario IRPF 2012

Buenos días,
soy propietario de un piso que en el año 2012 estuvo vacío 4 meses y alquilado 8 meses. A efectos de calcular el rendimiento total inmobiliario creo que hay que proceder así:
- Calcular una renta imputada por los 4 meses que estuvo vacío.
- Calcular un rendimiento neto por los 8 meses que estuvo alquilado. Ahí deben incluirse los ingresos por alquiler de esos 8 meses y como gastos (IBI, comunidad, intereses préstamo, 3% en concepto de amortización, seguro de la casa), aquí viene principalmente mi duda, ¿los de 8 o los de 12 meses? Por un lado parece lógico incluir la parte proporcional de 8 meses pero, si se hace así, hay 4 meses, los que estuvo el piso vacío, que sólo tienen ingresos (renta imputada) y no gastos.
Les agradezco su ayuda.
Un saludo,
Sergio Rodenas