Cuánto se paga de impuesto por un derecho de uso y habitación?
Estamos planteando la posibilidad de hacer un derecho de uso y habitación para un familiar con problemas y no sabemos cuanto sale a pagar el impuesto de donaciones.
He visto que es como el usufructo pero aplicando el 75% del valor, sería un familiar (creo que grupo II) y él tiene 42 años.
La vivienda costaría 90.000 euros, ¿cuánto saldría a pagar el impuesto?
1 Respuesta
Con esa cifra te saldría una cuota de unos 2.900 €. Las donaciones suelen dar unas cuotas a pagar más altas incluso que las herencias, debido a que en estos casos no son aplicables las reducciones de la ley de sucesiones y donaciones.
No obstante, las Comunidades Autónomas suelen tener bonificaciones importantes así que si me dices la tuya podría mirar y ver si te fuese aplicable alguna aunque por los datos que has facilitado lo veo complicado, no es un caso típico.
De todas formas, podríais plantearos otras opciones. No tiene que ser necesariamente una donación, podéis hacer una compraventa con un préstamo al 0% de interés. Si optáis por esto último, tenéis que tener en cuenta dos puntos importantes:
- Hay que elevarlo a escritura pública, de lo contrario Hacienda presumirá que se trata de una donación.
- Hacienda puede declararlo una simulación, por lo que deberéis aportar pruebas tales como por ejemplo transferencias bancarias para demostrar que existe un auténtico préstamo y las cantidades están siendo devueltas.
Muchas gracias por la respuesta!! sería en Valencia.
Lo hemos estado mirando y nos parece la mejor opción que se adecua a las circunstancias de este caso particular.
Un saludo!
Parece que os habéis informado bien, así que si lo tenéis tan claro es lo mejor, pagáis y os quitáis de líos. No he podido traducir la web de la Comunidad Valenciana así que te paso el enlace para que lo puedas ver y miréis si os fuese aplicable alguno de los beneficios fiscales:
http://portales.gva.es/c_economia/web/html/portal_v.htm?nodo=Hacienda_BeneficiosFiscales2012_SD
Una última cosa, a esos 2.900 € habría que aplicarle el coeficiente correspondiente según el grado de parentesco que os una y el patrimonio preexistente (como has dicho que es del grupo II y lo normal es que el patrimonio no supere los 402.678,11 € se quedaría igualmente en 2.900 € como total a pagar)
