Inversión en locales comerciales en Madrid
Hola.
He de hacer una inversión en este sector inmobiliario y me encuentro con dos posibilidades: Un local de 80 m en una inmejorable zona comercial de Madrid, cuyo precio es de 2 millones de euros, y otro local en una zona no comercial de 1000 m, cuyo precio es de 3 millones de euros, ambos con inquilino y igual rentabilidad (7,5 %), el primero con un año de obligado cumplimiento y aval bancario, y el segundo siete años de obligado y aval.
¿Qué operación crees que puede ser menos arriesgada y ventajosa a largo plazo? ¿Es desorbitado el precio del primer local, teniendo en cuenta posibles futuros movimientos del sector inmobiliario?
He de hacer una inversión en este sector inmobiliario y me encuentro con dos posibilidades: Un local de 80 m en una inmejorable zona comercial de Madrid, cuyo precio es de 2 millones de euros, y otro local en una zona no comercial de 1000 m, cuyo precio es de 3 millones de euros, ambos con inquilino y igual rentabilidad (7,5 %), el primero con un año de obligado cumplimiento y aval bancario, y el segundo siete años de obligado y aval.
¿Qué operación crees que puede ser menos arriesgada y ventajosa a largo plazo? ¿Es desorbitado el precio del primer local, teniendo en cuenta posibles futuros movimientos del sector inmobiliario?
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Respuesta de chak
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