Subrogación Hipoteca + Tasación

1. A nivel de cálculos es simplemente tener en cuenta: el tipo de interés que te va aplicar uno y otro banco, si hay comisión de subrogación o no, y en general tener en cuenta todas las comisiones posibles (estudio y apertura, amortización anticipada). En principio, aunque la subrogues por un importe inferior, puede ampliarse hasta el 80% del precio de tasación.
2. Estás en tu derecho de reclamar por mala peritación. El banco tiene la obligación de enviar otro perito tasador.

Muchas gracia chak, todavía me queda alguna duda sobre la primera pregunta. Si me subrogo en la del vendedor y amplio hasta el 80%, lo tendría que hacer con las condiciones antiguas del vendedor que serán peores, ¿no? Y si hago una novación, entonces es cuando ya tengo los gastos de escrituración y esas cosas que me hacen que no sea interesante, ¿no? Si las condiciones fueran las mismas, la diferencia seria los costes de cancelación y lo que me ahorro de escrituración de hipoteca, ¿no? Y si son distintas y hay novación, ¿cuál seria el cálculo?
Muchísimas gracias otra vez

Si te subrogas aceptas las condiciones que tenía el anterior propietario de la vivienda. No deben ser peores necesariamente, aunque es muy posible. Los gastos de escritura los vas a tener si haces novación, pero puedes negociarlo con el vendedor. Al fin y al cabo, a través de la subrogación quizá el vendedor se ahorra la comisión por amortización anticipada que tenía él.
Si las condiciones son distintas y hay novación en el cálculo debes tener en cuenta:
- Comisión de estudio y apertura.
- Escritura de la hipoteca
- Posibles gastos derivados de la comprobación en el registro que la vivienda queda libre de las cargas que tuviera el antiguo propietario.
- Comisión de amortización anticipada.
- Comisión de subrogación.
- Diferencial sobre le tipo de interés y si hay aplicación o no de redondeo.