Préstamo puente
Hola.
Tengo una vivienda con hipoteca y quiero venderla para comprar una parcela y construir poteriormente una casa en ella. Me han hablado del "préstamo puente". ¿En qué consiste? ¿Es aconsejable? ¿Hay otros servicios para este fin?
Muchas gracias de antemano.
Manel
Tengo una vivienda con hipoteca y quiero venderla para comprar una parcela y construir poteriormente una casa en ella. Me han hablado del "préstamo puente". ¿En qué consiste? ¿Es aconsejable? ¿Hay otros servicios para este fin?
Muchas gracias de antemano.
Manel
Respuesta de fincashelios
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Consiste en que Hipotecas la finca de tu propiedad y la nueva (seguramente tendrías que pedir más para cancelar la hipoteca que ya tienes).
Con este dinero adquieres la nueva. Cuando vendes la anterior, se cancela como garantía y dicha garantía pasa a ser, únicamente, la nueva vivienda.
Es más barato que hacer una hipoteca de la vieja y otra de la nueva para tener todo el dinero, para tener que cancelar la de la vieja cuando vendas. Otra ventaja es que las cantidad a pagar mensualmente son más bajas con un solo préstamo por el total que con dos parciales a la vez.
Otras posibilidades: 1) Hipotecar la solo la nueva y pedir un periodo de carencia, algunas entidades lo dan en estos casos, solo pagarías intereses.
2) Si la vieja tiene un valor superior a la nueva finca, amplía la hipoteca de la vieja con cláusula de subrogación a un futuro comprador y al que se la vendas que se subrogue en ese préstamo. Le facilitas la compra a ese señor y te ahorras los gastos de su cancelación.
Consulta en varios bancos o cajas
Con este dinero adquieres la nueva. Cuando vendes la anterior, se cancela como garantía y dicha garantía pasa a ser, únicamente, la nueva vivienda.
Es más barato que hacer una hipoteca de la vieja y otra de la nueva para tener todo el dinero, para tener que cancelar la de la vieja cuando vendas. Otra ventaja es que las cantidad a pagar mensualmente son más bajas con un solo préstamo por el total que con dos parciales a la vez.
Otras posibilidades: 1) Hipotecar la solo la nueva y pedir un periodo de carencia, algunas entidades lo dan en estos casos, solo pagarías intereses.
2) Si la vieja tiene un valor superior a la nueva finca, amplía la hipoteca de la vieja con cláusula de subrogación a un futuro comprador y al que se la vendas que se subrogue en ese préstamo. Le facilitas la compra a ese señor y te ahorras los gastos de su cancelación.
Consulta en varios bancos o cajas
