Cerramiento y otros
En una comunidad de propietarios en la que los áticos disponen de terrazas en propiedad pero estas son la cubierta de pisos inferiores:
a) Es esta terraza, ¿a efectos de modificar el pavimento un elemento cómun?
b) Qué tipo de aprobación (unanimidad, ¿3/5, mitad) requiere el cerramiento de dichas terrazas?
c) Es la pared de dichas terrazas, ¿fachada y por tanto elemento común?
d) ¿Esta permitido que cierre con brezo hasta una altura de 1.5 metros?
a) Es esta terraza, ¿a efectos de modificar el pavimento un elemento cómun?
b) Qué tipo de aprobación (unanimidad, ¿3/5, mitad) requiere el cerramiento de dichas terrazas?
c) Es la pared de dichas terrazas, ¿fachada y por tanto elemento común?
d) ¿Esta permitido que cierre con brezo hasta una altura de 1.5 metros?
1 respuesta
Respuesta de juboga
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Las terrazas de los áticos pueden ser privativas o comunitarias de uso privado. En el primer caso (ver escritura de propiedad o la de división horizontal) los cambios de pavimento no están sujetos a ninguna condición. Si son comunitarias y la escritura no manifiesta otra cosa distinta, el mantenimiento del pavimento irá a cargo del usuario siempre que no se trate de deterioro por el paso del tiempo. El cerramiento depende más del Ayuntamiento que de la Comunidad; seguramente No le darán licencia para su cerramiento, por lo que difícilmente tampoco se la dará la Comunidad. Las paredes, suelos y techos son elementos comunes. Dentro de la terraza que le pertenece, puede instalar cualquier elemento que no sobresalga de las paredes perimetrales, para evitar la perdida de vistas y luces de los demás vecinos.
