Hipoteca, subrogación o no
Buenas tardes.
Para finales de junio me entregarán una vivienda. En el contrato de compra-venta figura que nos subrogamos a la hipoteca del promotor (ya se que no es legal) por el 70% del precio de la vivienda.
Yo necesito el 80%. ¿Si me subrogo a la del promotor? ¿Debería abrir una nueva hipoteca por ese 10% de más?.
Aunque en los foros casi todo el mundo opina que lo mejor es subrogarse al préstamo hipotecario del promotor en un principio para posteriormente subrogarse a otra entidad, en mi caso ¿merecería la pena la subrogación + nueva hipoteca por el 10% restante?. Por lo que tengo oído las condiciones de los préstamos al promotor no suelen ser nada buenas.
Gracias
Para finales de junio me entregarán una vivienda. En el contrato de compra-venta figura que nos subrogamos a la hipoteca del promotor (ya se que no es legal) por el 70% del precio de la vivienda.
Yo necesito el 80%. ¿Si me subrogo a la del promotor? ¿Debería abrir una nueva hipoteca por ese 10% de más?.
Aunque en los foros casi todo el mundo opina que lo mejor es subrogarse al préstamo hipotecario del promotor en un principio para posteriormente subrogarse a otra entidad, en mi caso ¿merecería la pena la subrogación + nueva hipoteca por el 10% restante?. Por lo que tengo oído las condiciones de los préstamos al promotor no suelen ser nada buenas.
Gracias
Respuesta de fuyola
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Generalmente las condiciones del préstamo al promotor son buenas porque se trata de volúmenes importantes y las constructoras solían tener buenas condiciones y respecto a la legalidad, te aseguro que no tiene nada de ilegal.
Enterate de las condiciones que tiene la hipoteca de tu promotor y si el banco las va a respetar en la subrogación y compara con las buenas hipotecas que ahora hay en el mercado y saca tus cuentas.
Respecto al 10% que te falta, si no es mucho importe, podrías mirar un personal con tu banco habitual o bien plantearle tu caso al promotor y que sea él quien negocie con el banco que tiene la hipoteca actualmente el caso
Enterate de las condiciones que tiene la hipoteca de tu promotor y si el banco las va a respetar en la subrogación y compara con las buenas hipotecas que ahora hay en el mercado y saca tus cuentas.
Respecto al 10% que te falta, si no es mucho importe, podrías mirar un personal con tu banco habitual o bien plantearle tu caso al promotor y que sea él quien negocie con el banco que tiene la hipoteca actualmente el caso
¿Es posible que aunque en contrato privado figure el 70% se pueda conseguir en la misma escritura el 80%?.
Lo de "ilegal" lo decía porque he visto muchas opiniones en foros y dicen que aunque esté ffirmado es nulo de acuerdo a la ley 26/1984 para la Defensa de los Consumidores y usuarios.
Gracias
Lo de "ilegal" lo decía porque he visto muchas opiniones en foros y dicen que aunque esté ffirmado es nulo de acuerdo a la ley 26/1984 para la Defensa de los Consumidores y usuarios.
Gracias
En esta vida todo es negociable, así que inténtalo.
Si la subrogación te conviene, por la misma razón anterior, cógela
Si la subrogación te conviene, por la misma razón anterior, cógela
