Compra con contrato privadode piso hipotecado

Ante todo darte de antemano las gracias por atender a mi consulta. Veras se me ha dado la oportunidad de comprar el pisode un amigo, el piso estaba hipotecado y no podía hacer frente al pago de dicha hipoteca, ante un inminente embargo y con el conocimiento del banco, llego a un acuerdo con mi amigo, que dicho sea de paso es ciudadano brasleño y se vuelve a su país, el me da un poder notarial para hacer y deshacer lo que desee sobre dicho piso, yo atiendo mensualmente y en su cuenta corriente las mensualidades del pago de la hipoteca y el día que este pagado el piso lo escrituro a mi nombre. Bueno no se si corro algún riesgo de estar pagando un piso y el día de mañana encontrarme con algún problema para ponerlo a mi nombre, debería yo mismo con el poder que tengo, ¿hacerme un contrato privado?
Debo aclarar que el banco no esta por la labor de cambiar de titular la hipoteca, ya que yo tengo asnef, y por otro lado al fin y a cabo estoy pagando de hipoteca lo mismo que pagaba de alquiler, ¿qué puedo perder poco no? Lo único que se me ocurra hacer mejora en el piso, ¿digo yo no?