Mi familia vendió un terreno a una constructora para construir una finca y no han terminado de pagar
Mi familia poseía un terreno y se vendió a una constructora.
La cantidad aprox. Es de 70 millones de las antiguas pesetas. Solo pagaron 14 millones y esta casi terminada todas las casas y no nos pagan lo restante porque no tienen dinero. En el contrato de compra yn venta había clausulas que tenia que pagar todo el importe cuando tuvieran la licencia de habitabilidad, ¿cosa qué como no pueden terminarla pues no puede ser. La situacionn es que la constructora no pueden afrontar el pago del crédito que le concedió el banco para hacer casas en el terreno que nos compraron y el banco se quedara con el terreno y nosotros no hemos cobrado. Qué nos pasaría a nosotros? ¿No cobraríamos? Ahora resulta que los que nos compro el terreno se lo han cedido a otra constructora que quiere llegar a un acuerdo con nosotros. Es que ellos terminan lo que queda por hacer, nos dan una casa y lo restante que nos falta(en metálico) nos lo pagarían cuando vendan una de las cuatro casas que les quedan por vender, porque hay un total de 13 de las cuales 8 ya están supuestamente vendidas y las restantes pues lo dicho, cuando las vendan nos pagan lo que quedara de la deuda en metálico contando que una de las casas seria nuestra. Nos van a afrocer firmar un acuerdo con lo dicho para que el banco vea que hay un acuerdo entre las 2 partes, pero es que si por lo que sea no lo terminan creo que estamos en la misma situación y al final no vemos ni dinero ni casa ni nada. No se si me he explicado bien pero si me ayudan intentaría explicar lo que no entendieran. Gracias por adelantado y por favor que es porque estamos entrampados por una operación de una hermana que nos ha costado 40 millones y por culpa de unos aprovechados especuladores estamos pasándolo fatal, aunque por otro lado, ningún (no se como calificarlo) van a poder con la vida de mi hermana y aquí estamos, entrampados pero con mi hermana.
La cantidad aprox. Es de 70 millones de las antiguas pesetas. Solo pagaron 14 millones y esta casi terminada todas las casas y no nos pagan lo restante porque no tienen dinero. En el contrato de compra yn venta había clausulas que tenia que pagar todo el importe cuando tuvieran la licencia de habitabilidad, ¿cosa qué como no pueden terminarla pues no puede ser. La situacionn es que la constructora no pueden afrontar el pago del crédito que le concedió el banco para hacer casas en el terreno que nos compraron y el banco se quedara con el terreno y nosotros no hemos cobrado. Qué nos pasaría a nosotros? ¿No cobraríamos? Ahora resulta que los que nos compro el terreno se lo han cedido a otra constructora que quiere llegar a un acuerdo con nosotros. Es que ellos terminan lo que queda por hacer, nos dan una casa y lo restante que nos falta(en metálico) nos lo pagarían cuando vendan una de las cuatro casas que les quedan por vender, porque hay un total de 13 de las cuales 8 ya están supuestamente vendidas y las restantes pues lo dicho, cuando las vendan nos pagan lo que quedara de la deuda en metálico contando que una de las casas seria nuestra. Nos van a afrocer firmar un acuerdo con lo dicho para que el banco vea que hay un acuerdo entre las 2 partes, pero es que si por lo que sea no lo terminan creo que estamos en la misma situación y al final no vemos ni dinero ni casa ni nada. No se si me he explicado bien pero si me ayudan intentaría explicar lo que no entendieran. Gracias por adelantado y por favor que es porque estamos entrampados por una operación de una hermana que nos ha costado 40 millones y por culpa de unos aprovechados especuladores estamos pasándolo fatal, aunque por otro lado, ningún (no se como calificarlo) van a poder con la vida de mi hermana y aquí estamos, entrampados pero con mi hermana.
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Respuesta de rogeliomaria
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Se aprovechan de los que por las circunstancias no quieren o no saben cubrirse.
Cuando se cede un terreno que ha de formar parte del total en el que se va a construir unas viviendas, se anota en el registro la finca de resultado a la que dicho terreno daría lugar y se guarda la reserva de dominio sobre la misma en tanto cuanto no sean reeembolsados de la cantidad acordada como pago. Todo esto ante notario y en el Registro de la Propiedad (palabra de Dios)
De esta forma, nunca podrían vender ni una sola vivienda perteneciente a la finca total de construcción si no les pagan a vds. o sin su consentimiento expreso.
Si no han hecho esto, es evidente que están en sus manos. Confiemos en que sea verdad (dudoso) todo cuanto le estén contando y puedan cobrar adecuadamente la cantidad adeudada.
Saludos.
Cuando se cede un terreno que ha de formar parte del total en el que se va a construir unas viviendas, se anota en el registro la finca de resultado a la que dicho terreno daría lugar y se guarda la reserva de dominio sobre la misma en tanto cuanto no sean reeembolsados de la cantidad acordada como pago. Todo esto ante notario y en el Registro de la Propiedad (palabra de Dios)
De esta forma, nunca podrían vender ni una sola vivienda perteneciente a la finca total de construcción si no les pagan a vds. o sin su consentimiento expreso.
Si no han hecho esto, es evidente que están en sus manos. Confiemos en que sea verdad (dudoso) todo cuanto le estén contando y puedan cobrar adecuadamente la cantidad adeudada.
Saludos.
Gracias. Mire le cuentos más detalles.
Es que ya hay supuestamente propetarios de 8 viviendas que han dado una entrada hace 3 años y medio, pero solo eso una entrada. Lo que es curioso es que ninguno de los 8 se ha echado para atrás ni han denunciado por lo que dicen ellos porque saben que tendrían jucio y seria una espera que no merecería la pene(todo esto según el abogado de los constructures). ¿Qué haría usted si el terreno fuese suyo? Ya le digo que hasta que no tenga licencia de primera ocupación, si quieren no cobramos y el banco donde pidieron el crédito no cobra y se le acaban los plazos que le han dado para pagar, porque si no embargan las casas. La constructora dice que si llegamos a un acuerdo y terminan las casa en 6 meses que sin problemas porque ya empezarían a pagar los 8 propetarios. A nosotros lo que nos quieren hacer firmar es que cobramos una vez que vendan uno de los 4 pisos que quedan. ¿Si decimos que no que riego tenemos de que se quede el banco con las casas si que nos paguen nadie? ¿Por favor que haría usted?
Es que ya hay supuestamente propetarios de 8 viviendas que han dado una entrada hace 3 años y medio, pero solo eso una entrada. Lo que es curioso es que ninguno de los 8 se ha echado para atrás ni han denunciado por lo que dicen ellos porque saben que tendrían jucio y seria una espera que no merecería la pene(todo esto según el abogado de los constructures). ¿Qué haría usted si el terreno fuese suyo? Ya le digo que hasta que no tenga licencia de primera ocupación, si quieren no cobramos y el banco donde pidieron el crédito no cobra y se le acaban los plazos que le han dado para pagar, porque si no embargan las casas. La constructora dice que si llegamos a un acuerdo y terminan las casa en 6 meses que sin problemas porque ya empezarían a pagar los 8 propetarios. A nosotros lo que nos quieren hacer firmar es que cobramos una vez que vendan uno de los 4 pisos que quedan. ¿Si decimos que no que riego tenemos de que se quede el banco con las casas si que nos paguen nadie? ¿Por favor que haría usted?
En principio, decirle que lamento la situación que se le ha creado, ciertamente por que se han aprovechado de Vds. más por desconocimiento que por debilidad, a mi criterio.
Al parecer, Vds. tienen un documento donde les dicen que le pagarán cuando tengan la licencia de habitabilidad pero esta licencia nunca llegará a producirse por que nunca se acabará de construir.
Si yo estuviera en esa situación, estaría tan perdido como parece que lo están Vds. No obstante, si le están ofreciendo una solución, aunque sea difícil de creer y mucho más de aceptar, trataría de llegar a un acuerdo con ellos, de manera que tendría en cuenta lo esencial entre la oferta y la demanda. Veamos:
- El que ofrece (en este caso el nuevo constructor comprador) nunca ofrece todo lo que puede llegar a ofrecer, por que en principio da por hecho que le pedirán algo más.
- Al que le ofrecen, nunca debiera aceptar la primera oferta, ya que el oferente pensaría que ha ofrecido demasiado, é incluso podría llegar a sentirse frustrado.
La situación es, al parecer, límite. O se firma un nuevo contrato o todo se va al garete, por que efectivamente si el banco se queda con todo, se acabó.
En su lugar trataría de quitarles algo más, como una entrega de dinero de forma inmediata, lo más que pudiera aunque no colmara mis expectativas. Si a alguien no le quieren pagar la deuda completa, debe coger lo que le dan en primer lugar, de lo que queda, ya hablaremos. De otro modo, corre el riesgo de perderlo todo.
De lo que Vd. cita, se deduce que todo está muy mal. O correr un nuevo riesgo o perderlo definitivamente todo. Entre estas dos cuestiones, me quedo con la primera, aunque con el tiempo, pudiera ocurrirme lo peor, a lo que parece que ya estoy abocado.
Lamento no poder darle soluciones máginas. Su capacidad de negociación (o contrate a una persona preparada para ello, no tiene por que ser un abogado, no me fío de ellos, pudiera ser por ejemplo una persona de rango en banca, que entienda mucho de estas cosas).
Entretanto, solo me queda desearle la mejor de las suertes.
Al parecer, Vds. tienen un documento donde les dicen que le pagarán cuando tengan la licencia de habitabilidad pero esta licencia nunca llegará a producirse por que nunca se acabará de construir.
Si yo estuviera en esa situación, estaría tan perdido como parece que lo están Vds. No obstante, si le están ofreciendo una solución, aunque sea difícil de creer y mucho más de aceptar, trataría de llegar a un acuerdo con ellos, de manera que tendría en cuenta lo esencial entre la oferta y la demanda. Veamos:
- El que ofrece (en este caso el nuevo constructor comprador) nunca ofrece todo lo que puede llegar a ofrecer, por que en principio da por hecho que le pedirán algo más.
- Al que le ofrecen, nunca debiera aceptar la primera oferta, ya que el oferente pensaría que ha ofrecido demasiado, é incluso podría llegar a sentirse frustrado.
La situación es, al parecer, límite. O se firma un nuevo contrato o todo se va al garete, por que efectivamente si el banco se queda con todo, se acabó.
En su lugar trataría de quitarles algo más, como una entrega de dinero de forma inmediata, lo más que pudiera aunque no colmara mis expectativas. Si a alguien no le quieren pagar la deuda completa, debe coger lo que le dan en primer lugar, de lo que queda, ya hablaremos. De otro modo, corre el riesgo de perderlo todo.
De lo que Vd. cita, se deduce que todo está muy mal. O correr un nuevo riesgo o perderlo definitivamente todo. Entre estas dos cuestiones, me quedo con la primera, aunque con el tiempo, pudiera ocurrirme lo peor, a lo que parece que ya estoy abocado.
Lamento no poder darle soluciones máginas. Su capacidad de negociación (o contrate a una persona preparada para ello, no tiene por que ser un abogado, no me fío de ellos, pudiera ser por ejemplo una persona de rango en banca, que entienda mucho de estas cosas).
Entretanto, solo me queda desearle la mejor de las suertes.
