Anónimo
Hipoteca mayor que precio escritura
Mi situación es la siguiente,
Tengo una hipoteca de 186000 euros al 50% con mi ex pareja. Hemos firmado un contrato de arras, el precio de venta de la vivienda es 200000 euros. El problema es que la vivienda es VPO y el precio máximo de escrituración es de 140000 euros. La financiera del vendedor, nos ha indicado que el día de la firma, nos hará una transferencia por el importe de la hipoteca, y el resto nos lo entregarán en efectivo. Mi duda es, ¿cómo podría yo justificar ante hacienda el ingreso que va a aparecer en mi cuenta por 186000 euros si la escritura se va a hacer por 140000 euros? La señora ha aceptado pagar este dinero, por las mejoras que tiene la vivienda y por los muebles que se quedan. ¿Puedo justificar ese dinero de alguna forma?
Muchas gracias
Tengo una hipoteca de 186000 euros al 50% con mi ex pareja. Hemos firmado un contrato de arras, el precio de venta de la vivienda es 200000 euros. El problema es que la vivienda es VPO y el precio máximo de escrituración es de 140000 euros. La financiera del vendedor, nos ha indicado que el día de la firma, nos hará una transferencia por el importe de la hipoteca, y el resto nos lo entregarán en efectivo. Mi duda es, ¿cómo podría yo justificar ante hacienda el ingreso que va a aparecer en mi cuenta por 186000 euros si la escritura se va a hacer por 140000 euros? La señora ha aceptado pagar este dinero, por las mejoras que tiene la vivienda y por los muebles que se quedan. ¿Puedo justificar ese dinero de alguna forma?
Muchas gracias
Respuesta de aguilaroja65
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No puedes vender la vivienda por más importe del precio máximo de venta, es decir los 140.000.-euros. Lo que estás haciendo es ilegal, ya que te van a entregar en dinero NEGRO 60.000.-euros. Lo que puedes hacer es hacer constar en la escritura de compraventa que junto con la vivienda se venden muebles o electrodomésticos y la diferencia entre el precio máximo de venta y el real se lo adjudicas a estos enseres. Y así tienes justificados los ingresos que recibes.
De esta forma el comprador tendrá que pagar impuestos del precio real y no del precio máximo de venta.
De esta forma el comprador tendrá que pagar impuestos del precio real y no del precio máximo de venta.
Otras personas con las que he comentado el tema, también me han indicado el tema de los muebles y enseres, pero la persona de la inmobiliaria, dice que aunque hagamos eso, hacienda no se lo va a creer ya que es mucho importe y que voy a tener problemas. La verdad no se que hacer.
Tú no vas a tener problemas, en todo caso los tendrá la persona que compra, pues el valor de las cosas que vendes, si no está regulado por ley, lo pones tú, ¿cuánto valen los muebles?, lo que esté dispuesto a pagarte la persona que los quiere.
Los problemas podrías tenerlos si no declaras los ingresos, ya que estarías ocultando dinero.
De todas formas yo lo consultaría con la notaría donde vas a firmar.
Los problemas podrías tenerlos si no declaras los ingresos, ya que estarías ocultando dinero.
De todas formas yo lo consultaría con la notaría donde vas a firmar.