Anónimo
Reparaciones en un local de alquiler
Buenos días:
Hace 5 años cogimos el traspaso de un negocio en un local. En el traspaso se incluían varios elementos ( ordenadores, mesas) pero no el calentador. Debido a unas humedades, se han levantado las baldosas del baño lo que ha afectado a un enchufe que es el del calentador, por lo que al tenerlo enchufado saltan los plomos de la instalación eléctrica. En el contrato de alquiler no especifica quien tiene que reparar estas averías, solo indica que debemos devolver el local en perfecto estado. El casero dice que se niega a hacer la reparación.Mi pregunta es para saber si, según la ley, es obligación suya repararlo o nuestra. Muchas gracias
Hace 5 años cogimos el traspaso de un negocio en un local. En el traspaso se incluían varios elementos ( ordenadores, mesas) pero no el calentador. Debido a unas humedades, se han levantado las baldosas del baño lo que ha afectado a un enchufe que es el del calentador, por lo que al tenerlo enchufado saltan los plomos de la instalación eléctrica. En el contrato de alquiler no especifica quien tiene que reparar estas averías, solo indica que debemos devolver el local en perfecto estado. El casero dice que se niega a hacer la reparación.Mi pregunta es para saber si, según la ley, es obligación suya repararlo o nuestra. Muchas gracias
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Respuesta de Francisco Santos
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Si el bien es de el lo tiene que repar el, salvo pacto en contra en el contrato que habéis firmado, yo he visto algún contrato de alquiler en el que obligan a pagar la contribución del bien al inquilino, con lo cual puedes tener cualquier cosa en el contrato.
Los enchufes son parte del continente, por lo que el propietario es el responsable del mismo, así como los plomos y la instalación eléctrica, que de parte a su seguro y que le arreglen las humedades.
Si a consecuencia de los apagones te daña algo, puedes reclamárselo.
Tu tienes que devolver en perfecto estado el local, pero no tienes que correr con los gastos de falta de mantenimiento del dueño o posibles fallos en sus instalaciones, ya que tu no los causas. Otra cosa sería que por tu actividad tu dañases sus instalaciones, en ese caso si, Pintura, desconchones, etc.
Espero que tengas suerte y dile a tu arrendador que no sea tan listo.
Los enchufes son parte del continente, por lo que el propietario es el responsable del mismo, así como los plomos y la instalación eléctrica, que de parte a su seguro y que le arreglen las humedades.
Si a consecuencia de los apagones te daña algo, puedes reclamárselo.
Tu tienes que devolver en perfecto estado el local, pero no tienes que correr con los gastos de falta de mantenimiento del dueño o posibles fallos en sus instalaciones, ya que tu no los causas. Otra cosa sería que por tu actividad tu dañases sus instalaciones, en ese caso si, Pintura, desconchones, etc.
Espero que tengas suerte y dile a tu arrendador que no sea tan listo.