Anónimo
Venta de casa en vida
Mi pregunta es que mi abuela muy mayor pero por suerte sigue viva, y se cuidan de ellas por temporadas mi tío y mi tía. Por desgracia mi madre, también hija de esta abuela falleció hace 5 años.
Mi abuela tiene en propiedad una casa en la que vive uno de mis tíos, des de hace muchos años, pero la casa siempre ha estado a nombre de mi abuela.
Nos hemos enterado que los hermanos de mi madre muerta, mis tíos, están intentando que mi abuela les venda la casa a un precio de risa, i dividir-lo en dos partes, sin tener en cuenta mi madre muerta.
Aquí es donde mis hermanos y yo nos preguntamos si como hijos de una de las herederas fallecida tenemos algún derecho sobre este piso, si la abuela (condicionada totalmente!) Les vende, o les dona la casa en vida. Estamos todos en Cataluña.
Mi abuela tiene en propiedad una casa en la que vive uno de mis tíos, des de hace muchos años, pero la casa siempre ha estado a nombre de mi abuela.
Nos hemos enterado que los hermanos de mi madre muerta, mis tíos, están intentando que mi abuela les venda la casa a un precio de risa, i dividir-lo en dos partes, sin tener en cuenta mi madre muerta.
Aquí es donde mis hermanos y yo nos preguntamos si como hijos de una de las herederas fallecida tenemos algún derecho sobre este piso, si la abuela (condicionada totalmente!) Les vende, o les dona la casa en vida. Estamos todos en Cataluña.
Respuesta de lopezsocas
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Lo cierto es que ni tú, ni tus hermanos, ni tus tíos tienen ahora mismo ningún derecho sobre el piso en cuestión hasta que no se abra la sucesión con el fallecimiento de tu abuela.
Cuando se abra la sucesión la herencia deberá repartirse (no habiendo testamento) en 3 partes iguales (una para tu tío, otra para tu tía y otra a repartir entre tu y tus hermanos).
Planteas dos posibilidades:
- Que les done la casa: En este caso cuando se abra la sucesión para ver lo que le toca a cada uno, a ellos se le computa lo que ya han recibido del causante en vida (el piso). Si con lo que quede de la masa hereditaria no cubren la parte que te toca deben compensarte en metálico. Ejemplo: La herencia está formada por 30 millones de pesetas (20 que vale el piso donado en su día y 10 en el banco). Dividido entre 3 toca 10 millones cada uno. Ellos ya los han recibido con la mitad del piso a cada uno así que los 10 del banco son para ti y tus hermanos.
- Que les venda la casa: En este caso es más complicado, porque han pagado por ese bien con un dinero que debería entrar en el patrimonio de tu abuela y que posteriormente formará la masa hereditaria. En principio no hay perjuicio, se cambia un inmueble por dinero.
Lo que ocurre es que en el segundo caso y en la prácitca el precio que se pone es muy bajo y la mitad nunca llega a pagarse por eso hay que estar atento para ir contra la donación disimulada bajo una apariencia de compraventa.
En resumen, si tus tíos pagan el precio de mercado no habría ningún problema. Si no, se podría atacar la compraventa.
Cuando se abra la sucesión la herencia deberá repartirse (no habiendo testamento) en 3 partes iguales (una para tu tío, otra para tu tía y otra a repartir entre tu y tus hermanos).
Planteas dos posibilidades:
- Que les done la casa: En este caso cuando se abra la sucesión para ver lo que le toca a cada uno, a ellos se le computa lo que ya han recibido del causante en vida (el piso). Si con lo que quede de la masa hereditaria no cubren la parte que te toca deben compensarte en metálico. Ejemplo: La herencia está formada por 30 millones de pesetas (20 que vale el piso donado en su día y 10 en el banco). Dividido entre 3 toca 10 millones cada uno. Ellos ya los han recibido con la mitad del piso a cada uno así que los 10 del banco son para ti y tus hermanos.
- Que les venda la casa: En este caso es más complicado, porque han pagado por ese bien con un dinero que debería entrar en el patrimonio de tu abuela y que posteriormente formará la masa hereditaria. En principio no hay perjuicio, se cambia un inmueble por dinero.
Lo que ocurre es que en el segundo caso y en la prácitca el precio que se pone es muy bajo y la mitad nunca llega a pagarse por eso hay que estar atento para ir contra la donación disimulada bajo una apariencia de compraventa.
En resumen, si tus tíos pagan el precio de mercado no habría ningún problema. Si no, se podría atacar la compraventa.