Exclusivas inmobiliarias
Hace poco más de un mes firmé un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria, más concretamente un documento de encargo de venta, con la cual no llegamos a un acuerdo en las cantidades de la venta. Entendiendo finalizada la relación contractual con esta primera agencia, firmé otra exclusividad con otra agencia. Ahora la primera agencia vuelve a reclamar su derecho preferencial de venta de mi piso.
¿Tiene validez el documento de compromiso de venta firmado con la segunda agencia?
Llegado en momento, manifestaré de forma fehaciente mi intención de no prorrogar el contrato con la primera agencia en caso de que esta no me venda el piso en el plazo estipulado.
¿Tiene la segunda agencia el derecho legal a manifestar su preferencia sobre la venta del piso una vez que se da por concluido el contrato con la primera agencia?
¿Puedo vender mi piso a un particular después de haber rescindido, (no prorrogado), el contrato con la primera agencia o puede la segunda agencia pedirme una reclamación económica en concepto de incumplimiento de contrato?
¿Qué reclamaciones podrían pedirle al particular que compra mi piso habiendo este firmado un contrato de exclusividad con la misma agencia inmobiliaria con la que yo he rescindido el contrato?
¿Tiene validez el documento de compromiso de venta firmado con la segunda agencia?
Llegado en momento, manifestaré de forma fehaciente mi intención de no prorrogar el contrato con la primera agencia en caso de que esta no me venda el piso en el plazo estipulado.
¿Tiene la segunda agencia el derecho legal a manifestar su preferencia sobre la venta del piso una vez que se da por concluido el contrato con la primera agencia?
¿Puedo vender mi piso a un particular después de haber rescindido, (no prorrogado), el contrato con la primera agencia o puede la segunda agencia pedirme una reclamación económica en concepto de incumplimiento de contrato?
¿Qué reclamaciones podrían pedirle al particular que compra mi piso habiendo este firmado un contrato de exclusividad con la misma agencia inmobiliaria con la que yo he rescindido el contrato?
1 respuesta
Respuesta de jaebae
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Al particular comprador no pueden reclamarle nada porque ha sido ajeno al contrato de exclusiva.
Si la segunda agencia se ha aquietado a la manifestación de la primera ha dado por resuelto el contrato, y por seguridad deberá manifestárselo a Vd por escrito bien a instancia propia bien mediante su requerimiento por escrito, e incluso notarial.
Respecto a la primera, considero que está actuando fraudulentamente, pues sí existió una rescisión del encargo por no existir conformidad sobre las tarifas.: El problema que acaso tenga Vd es que no pueda probar tal resolución. Bueno, pues no le prorrogue el encargo y ande atento por si la denegación de esa prórroga ha de hacerla con antelación al vencimiento del encargo, es decir, está obligado a un preaviso.
Si la segunda agencia se ha aquietado a la manifestación de la primera ha dado por resuelto el contrato, y por seguridad deberá manifestárselo a Vd por escrito bien a instancia propia bien mediante su requerimiento por escrito, e incluso notarial.
Respecto a la primera, considero que está actuando fraudulentamente, pues sí existió una rescisión del encargo por no existir conformidad sobre las tarifas.: El problema que acaso tenga Vd es que no pueda probar tal resolución. Bueno, pues no le prorrogue el encargo y ande atento por si la denegación de esa prórroga ha de hacerla con antelación al vencimiento del encargo, es decir, está obligado a un preaviso.
