Comprar vivienda con cargas y anotación de embargo
Estoy mirando de comprar una casa en España que tiene una serie de cargas.
Para empezar tiene una hipoteca con un banco y una novación de dicha hipoteca ( lo que vendría a ser creo como otra hipoteca de ampliación de la primera, pero no se si se constituyen como 2 o 1 ).
Ademas de esto existen 2 anotaciones de embargo sobre la vivienda. Una de ellas es de otro banco diferente al de la hipoteca y la otra es de la seguridad social.
He comprobado el IBI y falta por pagar los 2 recibos del 2.009 y el primero del 2010.
A parte de eso faltaría comprobar Agua, luz, gas y teléfono, a parte del recibo de las basuras. ( Es una casa unifamiliar que no tiene comunidad de vecinos ). No se me viene ningún otro recibo más que pueda estar ligado a la vivienda y en caso de compra fuera a mi cargo.
Me gustaría me aconsejarais sobre el tema de las anotaciones de embargo y cuales serian los pasos a seguir para :
1º comprobar que no existen recibos impagados de Agua, luz, gas teléfono y basuras. ( Puedo sin ser propietario consultar esos datos en algún sitio ¿? )
2º comprobar el importe de los embargos y la hipoteca restante
3º como debería iniciar las negociaciones para asegurarme que se va a cancelar todas las deudas antes de que se realice la compra-venta. Esto es lo más complicado ya que si no compro, no podrá quitar las cargas, pero no veo claro como podría llegar a hacerlo de cara a la escritura ante notaria, retener yo el importe de la deuda e ir con el propietario a pagarlo ¿? ¿? ¿? No se como asegurarme que no me va a caer el marrón.
Para empezar tiene una hipoteca con un banco y una novación de dicha hipoteca ( lo que vendría a ser creo como otra hipoteca de ampliación de la primera, pero no se si se constituyen como 2 o 1 ).
Ademas de esto existen 2 anotaciones de embargo sobre la vivienda. Una de ellas es de otro banco diferente al de la hipoteca y la otra es de la seguridad social.
He comprobado el IBI y falta por pagar los 2 recibos del 2.009 y el primero del 2010.
A parte de eso faltaría comprobar Agua, luz, gas y teléfono, a parte del recibo de las basuras. ( Es una casa unifamiliar que no tiene comunidad de vecinos ). No se me viene ningún otro recibo más que pueda estar ligado a la vivienda y en caso de compra fuera a mi cargo.
Me gustaría me aconsejarais sobre el tema de las anotaciones de embargo y cuales serian los pasos a seguir para :
1º comprobar que no existen recibos impagados de Agua, luz, gas teléfono y basuras. ( Puedo sin ser propietario consultar esos datos en algún sitio ¿? )
2º comprobar el importe de los embargos y la hipoteca restante
3º como debería iniciar las negociaciones para asegurarme que se va a cancelar todas las deudas antes de que se realice la compra-venta. Esto es lo más complicado ya que si no compro, no podrá quitar las cargas, pero no veo claro como podría llegar a hacerlo de cara a la escritura ante notaria, retener yo el importe de la deuda e ir con el propietario a pagarlo ¿? ¿? ¿? No se como asegurarme que no me va a caer el marrón.
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Respuesta de lourdeshm
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