Lindes

Buenos dias,mi pregunta es la siguiente:
Son tres fincas rectangulares   irregulares paralelas y contiguas, con superficies de izqda. A dcha de aprox. 12.000, 11.000  y 5000  metros cuadrados respectivamente.Mi vecino ha comprado las  dos de la derecha y las ha unido, parece ser que le faltan metros(500), aproximadamente.Las lindes que yo sepa no las ha movido nadie pero a veces y con los años y las labores tal vez se confundan.
Mi pregunta es que metodo se utiliza para saber donde estan los linderos?¿Cual superficie es valida ,la de las escrituras pública o las del registro,ya que no coinciden?
Tampoco coinciden los datos de estos documentos con la realidad ya esta es mayor que los metros que vienen en las escrituras?
S i acaso hay error cual seria la tolerancia admisible para no mover los linderos a favor o en contra y quien lo decide.
Muchas gracias por su tiempo.

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