Valor catastral como hallarlo

Valor Catastral
Valor Catastral. Valoración que figura en el catastro de una determinada finca. El Catrasto es el censo y padrón estadístico de las fincas rústicas y urbanas.
Este valor sirve de base o se toma como referencia en relación con determinadas actuaciones de las Administraciones Públicas:
De carácter fiscal: Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre el Patrimonio e Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana...
De carácter no fiscal: expropiación, valoraciones urbanísticas, etc.
Se fija tomando como referencia el valor de mercado, sin que en ningún caso pueda exceder de éste.
Para una mayor información. Ver el valor catastral urbano.
Catastro
Catastro. Es un registro administrativo dependiente del Estado (Ministerio de Economía y Hacienda) en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
Los Catastros Inmobiliarios Rústico y Urbano forman un registro de datos utilizable por la Administración, básicamente a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Consisten en un conjunto de datos y descripciones de inmuebles rústicos y urbanos, expresándose sus superficies, situación, linderos, cultivos o aprovechamientos, calidades, valores y cualesquiera otras circunstancias físicas, jurídicas y económicas.
Las certificaciones catastrales literales son documentos expedidos por las Gerencias Territoriales del Catastro que acreditan los datos físicos, jurídicos y económicos que constan en el Catastro Inmobiliario, o bien la inexistencia de tales datos. Contienen datos alfanuméricos sobre los bienes inmuebles (titularidad, localización, referencia catastral, superficie, uso, cultivos, antigüedad, valor catastral, etc.).
Teléfono oficina catastro
Linea Directa del Catastro (902 37 36 35)
Valor Comercial de una Propiedad
Existen varias formas de conocer el valor de una propiedad. Cada uno de ellos, da una referencia relativa, de tal forma que, finalmente podemos tener un monto cercano al precio de venta en el mercado.
El método más sencillo que se acerca mucho a la realidad, consiste en averiguar el precio de otras propiedades que actualmente se encuentran en venta, en la misma zona. Sin embargo, como no sabemos cual será finalmente el valor de comercialización real, debemos agregar otras fuentes de información.
Valor Catastral de la Vivienda
El impuesto sobre bienes inmuebles (I. BI.) Que se paga anualmente por una propiedad, también es una buena referencia. La determinación del monto a pagar se basa en el valor catastral que el estado hace de la vivienda. Para efectuar el cálculo se toman en cuenta varios asuntos: los metros cuadrados construidos, el área del terreno, las instalaciones especiales que presenta, la ubicación en su zona, la cercanía a los servicios públicos como colegios, hospitales y parques.
Tasación Hipotecaria
Si la propiedad fue adquirida con un crédito hipotecario, entonces, el valor de la hipoteca también sirve de referencia. Sin embargo, se debe tener presente, que este tipo de tasación, no resulta tan real como se requiere. Muchas veces esta valorización bancaria ha sido ajustada al tipo de crédito que se otorga y siempre resulta ser superior al valor catastral y menor que el precio actual de comercialización.
Precio Real de la Propiedad
Para obtener un valor real intrínsico del bien raíz, se recomienda la contratación de servicios profesionales de tasación de propiedades. En general, los bancos que conceden préstamos para compra de viviendas, establecen un precio menor al real. Esto con el propósito de recuperar el dinero acreditado, en caso que el deudor no pueda seguir pagando su propiedad. En este último caso, el acreedor rematará la propiedad y le será fácil conseguir el saldo insoluto del crédito.
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Links
http://www.todopropiedades.com.es/informacion/valor_propiedad.htm
http://www.euroresidentes.com/vivienda/hipotecas/diccionario/catastro.htm

Linea Directa del Catastro (902 37 36 35)

En mi caso entiendo que debería pedir una tasación al banco o a una empresa privada para que se revalorase la propiedad y así constase en un inventario de herederos que se ha hecho fuera del país, y en el que la casa está valorada según catastro. Esto nos perjudica gravemente pues si la casa vale 400.000 el catastro dice que vale 100.000, si nosotros heredamos un 25% sobre lo que apuntan los alemanes que es el valor catastral perdemos más del 75% de lo que nos corresponde en herencia. El problema real está, en que para hacer una tasación deberíamos disponer de llaves para entrar en la propiedad con el tasador y no disponemos más que de una nota simple de la finca, ¿se puede hacer con ese documento una tasación con valor de documento en el extranjero?