Venta local comercial

Efectivamente, la compra-venta de un local comercial en principio puede estar sometida al 7% solo en el caso en que no se renuncie a la exención, algo que no aconsejo porque obliga al vendedor a realizar la regularización por inversiones, tema farrogoso e inútil. Es mejor optar a la renuncia de la exención, que el vendedor expida factura con3l 16% de IVA, el cual será deducible para el comprador como IVA soportado.
Los locales comerciales, al no ser viviendas, están sometidos al régimen general del 16% y no al tipo reducido del 7%.

Cuando indicas "... Regularización por inversiones.." te refieres que al emitir la fra. me aparecería entonces para las declaraciones de IVA, la Regla de la prorrata .
Gracias de antemano
Saludos,

La regularización de inversiones tiene lugar cuando un bien adquirido para inversión, estuvo sujeto a IVA y se transmite posteriormente acogiéndose a la exención. En este caso, como en la compra soportaste un IVA con derecho a deducción y en la transmisión no lo repercutes, deberías de aplicar la regla de la prorrata para ese local e ingresar la cuota de IVA que resultase. Francamente, dada la complejidad y que tienes mucho que perder y nada que ganar, no te lo aconsejo.

Si la compra se realizo en 1992, y la venta en 2010. ¿Estaría fuera del periodo de regularización? Según he consultado son 9 años, ¿sería correcto?