Plusvalía
Hola, quisiera saber si en la compra de una vivienda de nueva construcción, la promotora te puede obligar a firmar un contrato que contiene un cláusula, en la que se dice que el comprador estará obligado a pagar los impuestos... Incluido el de PLUSVALÍA. En nuestro caso ya hemos dado una reserva 3.000 E, entonces claro ahora si no firmamos perdemos el dinero ¿Qué debemos hacer? En caso de que firmemos ¿Cuánto nos supondría pagar este impuesto aproximadamente?
Muchísimas gracias por adelantado
Muchísimas gracias por adelantado
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Respuesta de antropofago
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En primer lugar debo comentarte que enn un acto de compra venta de un inmueble los gastos deben ser atendidos por las partes según esrtablece la ley.
En tu caso, debes pagar, IVA, subrogación al préstamo hipotecario si lo hubiere, registro de la propiedad para inscribir el titulo de propiedad y las copias simples de la escritura de compra venta ante notario.
La promotora, salvo pacto en contrario documentado en el contrato que ambas partes firméis debe hacerse cargo de los gastos de la división horizontal de la finca, los gastos del IBI, copia autorizada de la notaria y el pago de la plusvalía del terreno.
Pero ocurre muchas veces que la promotora delega la obligación de pago de la plusvalía al nuevo comprador, algo que debe firmarse en el contrato privado de reserva de vivienda. El importe de este impuesto de plusvalía, varia en función de los anos que el terreno hubiese pertenecido al anterior propietario y el incremento del valor del suelo en el recibo del IBI. Sin tener delante el recibo de la contribución es difícil cuantificarlo, pero no es difícil que este importe supere los 600 euros.
En cuanto a los 3000 euros de reserva no los pierdes si no compras la vivuienda puesto que es una reserva y solo las cantidades entregadas en contrato privado se pueden perder. Pero no deben perderse el 100% de lo pagado en contrato privado sino solo una parte. Comentale a la promotora que te garantice el recobro de esas cantidades que entregues caso que no te quedaras finalmente con la vivienda aunque haya que indemnizarle con el 20% de ese dinero.
También antes de firmar el contrato privado tienes que pedirle tres cosas MUY IMPORTANTES,
1. Que las cantidades entregadas estén avaladas por un banco
2. Que la construcción tenga un seguro decenal para defectos que pueda tener una vez os la entregue.
3. Que el terreno donde van a construir sea propiedad de la promotora, porque hay veces que no tienen ni eso, con las consiguientes estafas inmobiliarias que existen, por ejemplo la CPV.
Espero que todo te vaya bien en la compra de tu vivienda.
En tu caso, debes pagar, IVA, subrogación al préstamo hipotecario si lo hubiere, registro de la propiedad para inscribir el titulo de propiedad y las copias simples de la escritura de compra venta ante notario.
La promotora, salvo pacto en contrario documentado en el contrato que ambas partes firméis debe hacerse cargo de los gastos de la división horizontal de la finca, los gastos del IBI, copia autorizada de la notaria y el pago de la plusvalía del terreno.
Pero ocurre muchas veces que la promotora delega la obligación de pago de la plusvalía al nuevo comprador, algo que debe firmarse en el contrato privado de reserva de vivienda. El importe de este impuesto de plusvalía, varia en función de los anos que el terreno hubiese pertenecido al anterior propietario y el incremento del valor del suelo en el recibo del IBI. Sin tener delante el recibo de la contribución es difícil cuantificarlo, pero no es difícil que este importe supere los 600 euros.
En cuanto a los 3000 euros de reserva no los pierdes si no compras la vivuienda puesto que es una reserva y solo las cantidades entregadas en contrato privado se pueden perder. Pero no deben perderse el 100% de lo pagado en contrato privado sino solo una parte. Comentale a la promotora que te garantice el recobro de esas cantidades que entregues caso que no te quedaras finalmente con la vivienda aunque haya que indemnizarle con el 20% de ese dinero.
También antes de firmar el contrato privado tienes que pedirle tres cosas MUY IMPORTANTES,
1. Que las cantidades entregadas estén avaladas por un banco
2. Que la construcción tenga un seguro decenal para defectos que pueda tener una vez os la entregue.
3. Que el terreno donde van a construir sea propiedad de la promotora, porque hay veces que no tienen ni eso, con las consiguientes estafas inmobiliarias que existen, por ejemplo la CPV.
Espero que todo te vaya bien en la compra de tu vivienda.
