Comprar piso para vivienda habitual antes de vender el propio

Hola! Voy a comprar un piso que será mi vivienda habitual a través de una hipoteca que, actualmente, está en trámites de aprobación. Los vendedores tienen todavía una hipoteca sobre ese piso que cancelarían con el dinero de la venta, pero teniendo en cuenta que debe estar libre de cargas en el momento de la firma. ¿es posible hacer en el mismo momento de la firma la cancelación de la hipoteca y la firma de las escrituras? He considerado la posibilidad de subrogarme a su hipoteca pero ING me ofrece un diferencial de 1,89 e iBanesto (que es el banco de la hipoteca de los vendedores) no mantiene las condiciones que tienen los vendedores (diferencial de 0,38) y sólo me ofrece un 2,69 y no creo que me convenga aunque me ahorre ahora algo de dinero ¿qué opina usted?

Y otra pregunta: yo tengo un piso actualmente alquilado pero que se quedará libre el año que viene y que querría vender para amortizar toda la hipoteca que pueda. Fiscalmente, ¿qué tratamiento tiene esta operación? Aunque venda después de comprar ¿se considera una inversión en vivienda habitual?

Muchas gracias,

Mayte

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