Soy un particular, voy a comprar local a parte del iva que mas impuestos y gastos tengo.

Todos los relacionados con Notario y Registro de la Propiedad. Ten en cuenta que si por ejemplo lo hipotecas para adquirirlo, además tendrás todavía más notario, más Registro y además gastos bancarios (por peritaje, apertura hipoteca...).

Para cuantificarlo tan fácil como levantar el teléfono y llamar al Notario donde vayáis a formalizar la escritura. Te lo recomiendo.

Con el banco es más sencillo todavía (aunque más doloroso), te obligará a hacer una provisión de fondos, que normalmente siempre sobra algo de dinero y te lo devuelve.

Evidentemente cada año tendrás que pagar el IBI.