Vender piso - urgente
Buenos días, mi madre tiene en propiedad un piso junto a sus hermanas y estan pesando en vender el piso que esta en la comunidad de Madrid y en 2010 cuando se recibio la herencia y se escrituro, el piso fue valorado por la comunidad por 120.000€ y se escrituro por 150.000€, al día de hoy según el portal de contribuyente el piso esta valorado en unos 98.000€, quisiera saber cual es precio minimo de venta ya que tenemos prisa por venderlo y queremos venderlo lo antes posible y hemos visto que por la zona se estan vendiendo por 100.000€ y en el caso de venderlo por un importe menor que pasaria?
gracias y un saludo
1 Respuesta
Una cosa es el precio de mercado y otra el importe que fiscalmente le asigna la comunidad autónoma. Si el precio de venta es superior al precio en tablas de la comunidad, no hay ningún problema y se declara ese. Si es inferior, la comunidad autónoma inicia una comprobación de valores y puede terminar en un expediente sancionador...
Osea que por lo mínimo que se puede vender es por esos 98000€ no? y si se vende por menos y hay expediente sancionador pero se demuestra que ese es el precio real de venta que tendría que pagar los impuestos el comprador o los vendedores?
Si usted vende por menos de ese importe, tendrá un expediente de comprobación de valores por parte de Hacienda de su comunidad autónoma... Dependerá de muchas circunstancias el que usted sea sancionado, pero cada comunidad tiene unas tablas, para evitar la evasión física de estas operaciones...
Si vende por menos del valor, le recomendamos se ponga en manos de un abogado, que le ayude a recopilar pruebas que verifiquen que ese es el precio de mercado para ese inmueble concreto...
