Cerramiento de terraza a nivel de patio interior.
En nuestra comunidad acordamos poder cerrar terrazas de cocina que dan al patio interior con
aluminio y sin ninguna condición especial. El conflicto nos ha surgido
cuando los vecinos de nivel de patio que tenían su barandilla
(Límite de su terraza y separación
del resto del patio) más sobresaliente tanto a lo ancho como a lo largo (hasta el muro de medianería de la finca) han decidido cubrir toda la zona delimitada por su barandilla.
Algunos vecinos nos comentan que han tocado zonas comunes sin permiso y los del piso por encima del patio se quejan de que se les ha quedado muy
fácil a los cacos el acceso a sus
viviendas. ¿Podría la comunidad
exigirles que se limiten al área cubierta por los vecinos
de los pisos superiores?.
aluminio y sin ninguna condición especial. El conflicto nos ha surgido
cuando los vecinos de nivel de patio que tenían su barandilla
(Límite de su terraza y separación
del resto del patio) más sobresaliente tanto a lo ancho como a lo largo (hasta el muro de medianería de la finca) han decidido cubrir toda la zona delimitada por su barandilla.
Algunos vecinos nos comentan que han tocado zonas comunes sin permiso y los del piso por encima del patio se quejan de que se les ha quedado muy
fácil a los cacos el acceso a sus
viviendas. ¿Podría la comunidad
exigirles que se limiten al área cubierta por los vecinos
de los pisos superiores?.
1 Respuesta
Respuesta de maxfin
1
EStimada favila1:
El acuerdo al que llegasteis (sin restricciones y sin establecer un tipo) va a hacer muy difícil solucionar el problema de loscerramientos por una vía diferente a la amistosa. Hablad con los vecinos de la merma de seguridad que supone el tipo de cerramiento que han puesto para ver si así entran en razón y los modifican. Sin embargo, en el caso de aquellos que hayan invadido zonas comunes, si puede ser más fácil. La ley de prpiedad horizontal proporciona medios para combatir las obras ilegales en las comunidades. Para ello, deberéis convocar una junta, facultar al presidente para que realice un requerimiento por escrito a los infractores, y por último y si es necesario llegar a juicio. Yo ante todo os recomiendo la solución amistosa, trae menos problemas y gastos.
El acuerdo al que llegasteis (sin restricciones y sin establecer un tipo) va a hacer muy difícil solucionar el problema de loscerramientos por una vía diferente a la amistosa. Hablad con los vecinos de la merma de seguridad que supone el tipo de cerramiento que han puesto para ver si así entran en razón y los modifican. Sin embargo, en el caso de aquellos que hayan invadido zonas comunes, si puede ser más fácil. La ley de prpiedad horizontal proporciona medios para combatir las obras ilegales en las comunidades. Para ello, deberéis convocar una junta, facultar al presidente para que realice un requerimiento por escrito a los infractores, y por último y si es necesario llegar a juicio. Yo ante todo os recomiendo la solución amistosa, trae menos problemas y gastos.
Ante todo, gracias por su respuesta. Aunque es muy difícil explicar la situación exacta. ¿Se consideraría invasión de zona común el hecho de haber cerrado toda la zona delimitada por su barandilla (incluso haber puesto radiadores en ella)?. En definitiva parte o toda la terraza es considerada zona común para considerar que la han invadido o están en pleno derecho. ¿Cómo podemos averiguarlo?.
Muchas gracias de nuevo.
favila1
Muchas gracias de nuevo.
favila1
Muchas gracias por sus amables respuestas.
Estimada favila1:
Una vez que la comunidad ha autorizado el cierre considero que no se está invadiendo zona común si dicho cerramiento solo afecta al área delimitada por la barandilla, siempre y cuando en la escritura de obra nueva y división horizontal de vuestro edificio (que es donde podrás comprobarlo)les otorgue el uso y disfrute de dicha superficie.
Una vez que la comunidad ha autorizado el cierre considero que no se está invadiendo zona común si dicho cerramiento solo afecta al área delimitada por la barandilla, siempre y cuando en la escritura de obra nueva y división horizontal de vuestro edificio (que es donde podrás comprobarlo)les otorgue el uso y disfrute de dicha superficie.
