¿Como crear una comunidad de propietarios si no conocemos al resto de los dueños?

A ver coy a empezar por el principio para que seentienda bien todo, nosotros compramos un piso en un bloque de cuatro casas en total, dos de ellas son del constructor, una de su hijo y y la otra nuestra. Desde el principio el constructor nos dijo que la comunidad serian 20euros al mes, ya que había que pagar solo la luz, y nos dijo que el se encargaría de todo, de crear la comunidad y de hacer el seguro correspondiente y demás, le estuvimos pagando los 20 euros mensuales durante varios años (guardotodos los resguardos que el nos daba) hace unos meses el banco le quito los dos pisos al constructor y ahí es cuando nos dimos cuenta de todo, le pedimos el libro de cuentas y nos los dio, pero ponía que no había dinero en la cuenta de la comunidad porque el (sin decírselo a nadie ni nada) había arreglado una serie de humedades en la escalera y había pintado, nosotros le dijimos que porque lo había hecho si no lo había aprobado ni si quiera, también nos dimos cuenta que ellibro de cuentas no estaba registrado, asi que la comunidad no esta constituida, no hemos vuelto a sabernada de este hombre, se supone que tendría que haber dinero en la "comunidad" de sobra ya que todos los meses se ingresa 60euros (20 de cada piso) y solo hay unos 20 euros mensuales de gasto de luz, bueno ese dinero ya lo damos por perdido porque el hombre no aparece. Un dia quedamos con su hijo para hablar y decirle lo que había hecho su padre y para que le transmietiera que tenia que ingresar en la cuenta de la comunidadel dinero que realmente tenia que haber, y el hijo nos dijo que no, que bastante que su padre había arreglado cosas sin tenerlo que hacer y que además el no iba a pagar nada mas de comunidad. Ahora vivimos solos en el edificio, los dos pisos que eran del constructor ahora son del banco y el piso de hijo sigue siendo suyo pero no viene por aquí, queremosconstituair la comunidad pero el hijo no aparece, no sabemos nada de el, y lo yltimo que nos dijo es que no iba a hacer nada para constituir la comunidad. Pagamos nosotros solos la luz de la escalera cuando tendría que ser obligación de todos los dueños de los pisos. Mi pregunta es, ¿podemos constituir la comunidad nosotros sin la firma de ingun vecino? ¿Y podríamos pedirle que nos de su parte de todas las facturas que hemos pagado nosotros solos de la comunidad? Las tengo todas guardadas.