¿ Los gastos generales - limpieza, ascensor, electricidad - de la comunidad se distribuyen por cuotas de participación ?

Todos los gastos de una comunidad se deben repartir por cuotas de participación o a lo especialmente establecido. Habría que revisar la escritura de obra nueva para ver si hay alguna cláusula al respecto o si hay algún acuerdo, normalmente al inicio de la comunidad, que haga referencia al reparto de gastos.

Gracias. Los gastos de comunidad están por cuotas de participación según figura en las escrituras. Los ingresos se reparten según los tantos por ciento en función de los metros cuadrados. Y las provisiones o cuotas que pagamos los vecinos son iguales para todos, excepto los locales que pagan más.

Si los gastos comunes se reparten según cuotas de participación, lo más coherente es que los ingresos también se repartan de la misma forma. Igualdad de condiciones tanto para los gastos (malo) como para los ingresos (bueno). Dicho esto, y para ser mas equitativos, las provisiones de fondos deberían fijarse en función de las cuotas de participación, no a partes iguales. Porque después, cuando se haga la liquidación de cuentas anual habrá un desfase de saldos resultantes. No es lógico que un vecino que tiene una menor cuota de participación que otro, pague la misma provisión de fondos.

Gracias , José Manuel. Sin embargo , lo votaron así y no quieren que se haga por cuotas de participación, manteniendo las provisiones ( cuotas a pagar mensualmente ) iguales.  Y por lo que me dijeron en la Gestoría , para cambiar las provisiones y ponerlas por cuotas de participación, es necesario votarlo en una reunión y aprobarlo por mayoría.  En este punto es donde me surge la duda de si vale el voto en contra de un solo vecino para cambiar las provisiones : de pagar lo mismo todos a pagar según las cuotas de participación. Si me pudieses aclarar este punto , te estaría muy agradecido. Un cordial saludo.

Entiendo que es absurdo aprobar que las provisiones mensuales sean a partes iguales cuando los gastos se reparten de forma proporcional según la cuota de participación. Esto creo agravios comparativos, tal y como te indique en mi anterior respuesta. Si un propietario tiene una cuota de participación menor que otro, ¿por qué tiene que pagar la misma provisión?.

Lo que te imagino te indico tu gestoria es que los presupuestos de gastos anuales (donde se calculan las provisiones) y que se someten a decisión en las reuniones, se aprueban por la mayoría de los propietarios, no por el voto en contra de un vecino.

No obstante, a malas tiene las de ganar un propietario que exija pagar su provision de acuerdo a su cuota de participación y no pagar lo mismo que otro con mayor cuota.

En los presupuestos de gastos de las comunidades que administro, las provisiones resultantes siempre van en función de la cuota de participación de cada propietario.

Yo expondría en la próxima reunión esta cuestión que además, es de una lógica aplastante.

¡Gracias! José Manuel, sin embargo donde vivo sólo asisten a las reuniones cinco vecinos de los izquierda ( de más metros que los derecha ) y dos de los derecha ( menos metros que los izquierda ) . Y todos están de acuerdo en que siga siendo igual la cantidad que pagan los izquierda y los derecha. Todos excepto yo, que al final me someto a la voluntad de los vecinos .  Los demás no viven en el edificio. Los gastos se reparten por cuotas de participación, los ingresos de las antenas se distribuyen por el tanto por ciento que corresponde por superficie, sin embargo, acordaron establecer una provisión mensual igual para todos los pisos.

José Manuel, el acta en la que se aprobó la mensualidad pone literalmente esto : Abierta la sesión por el Señor Presidente , se someten a la consideración de los asistentes las cuentas presentadas por la Administración hasta el día de la fecha y se comenta que los locales tienen un gran saldo a favor debido a que no consumen los ingresos que se les realizan por su provisión de las Antenas.

También se informa de que los gastos ordinarios se están pagando con los fondos de las antenas que hay en cuenta por lo que se plantea si seguir de igual manera o bien elevar las provisiones mensuales a 25 euros todos los pisos altos.

También se propone devolver los saldos a favor que resultan de las liquidaciones para evitar que algunos pisos acumulen superavit , lo que es sometido a votación, votando a favor los propietarios y representantes de los pisos 2ª Planta, por su cuota de participación del 12,774% y en contra los de los pisos 3º izda., 4ºDcha, 4ºIzda,5ºDcha,5ºIzda, 6ºDcha,7ºIzda,8ºIzda,9ºIzda, por su cuota de participación del 42,828% con lo cual queda rechazada la propuesta.

Si analizas el contenido de este acta, veras que coincide que con lo que he comentado anteriormente.

Y lo siento, pero si la finca la lleva un administrador, muy mal redactada el acta y los acuerdos adoptados.

Los locales tienen un gran saldo a favor (¿cómo de grande? ¿Millones?) Porque no consumen los ingresos de las antenas. Lo que decía. Gastos e ingresos se deben repartir de la misma forma (lo bueno y lo malo), y así evitaremos estos desfases.

Los gastos ordinarios se pagan con los fondos de las antenas. Destacar que ambas cuestiones tienen un sistema de reparto diferente. De ahí el desfase.

Y el colmo es que se propone devolver los saldos a favor de las liquidaciones para evitar que algunos pisos acumulen superávit, y encima, se oponen a ello por mayoría.

Pues claro, como no lo van a acumular si los gastos se reparten de una forma, los ingresos de las antenas de otra y encima, las provisiones se pagan a partes iguales.

Esta mala gestión es lo que provoca los desfases. Es de una claridad meridiana.

Me parece que si esto no se soluciona de forma amistosa, solo te queda impugnar judicialmente el acuerdo, o resignarte y dejarlo como esta.

Te mando la liquidación última, si me pudieras corregirla como debiera hacerse, te lo agradecería .

Liquidación del periodo de 31 de marzo de 2014 a 31 de marzo de 2015.

Los gastos de ADMINIST se reparten por importe según resumen.
QUE AFECTAN DE LA 1a A LA 10a PLANTAS
Los gastos de ALTOS se reparten proporcionalmente.
Descripción Importe
AGUA (28.11.13 A 25.2.15) 106,99
LIMPIEZA "LAGO AZUL" (ABRIL 15 A MARZO 15) 3.959,64
BOMBILLAS-HALOGENOS 43,92
MANTENIMIENTO EXTINTORES 47,92
COLOCACION DOBLE CILINDRO PORTAL 96,80
INSTALACION DETECTORES PRESENCIA 192,15
ENERGIA ALUMBRADO-ASCENSOR (11.3.14 A 9.4.15) 1.171,80
SUSTITUCION DETECTOR-INSTALACION DICROICA Y PORTALAMPARAS 119,32
CONSERVACION ASCENSOR (ENERO 14 A JUNIO 15) 3.042,18
REPARACION ASCENSOR 132,17
REPARACION ASCENSOR 73,39
KIT SEÑALIZACION SEGURIDAD ASCENSOR 69,70
ALUMBRADO LEDS ASCENSOR 123,22
LINEA TELEFONO ASCENSOR (ABRIL 14 A ABRIL 15) 277,97
9.457,17
La cantidad de 9.457,17 € se reparte proporcionalmente entre 28,9160 unidades resultando 327,0566Euros por cuota.

Piso Cuota Importe Total
03oDCHA 1,253 327,05665 409,80
03oIZDA 1,438 327,05665 470,31
04oDCHA 1,253 327,05665 409,80
04oIZDA 1,438 327,05665 470,31
05oDCHA 1,253 327,05665 409,80
05oIZDA 1,438 327,05665 470,31
06oDCHA 1,253 327,05665 409,80
06oIZDA 1,438 327,05665 470,31
07oDCHA 1,253 327,05665 409,80
07oIZDA 1,438 327,05665 470,31
08oDCHA 1,253 327,05665 409,80
08oIZDA 1,438 327,05665 470,31
09oDCHA 1,253 327,05665 409,80
09oIZDA 1,438 327,05665 470,31
10oDCHA 1,253 327,05665 409,80
10oIZDA 1,438 327,05665 470,31
1aPLANTA 3,694 327,05665 1.208,15
2aPLANTA 3,694 327,05665 1.208,15

QUE AFECTAN A LOS PISOS ALTOS EXCEPTO AL 7oDCHA

Los gastos de ANTENA se reparten proporcionalmente.

Descripción Importe
REPROGRAMACION CENTRAL AMPLIFICADORA 100,01
CENTRAL PROGRAMABLE TV 433,36
533,37
La cantidad de 533,37 € se reparte proporcionalmente entre 20,2750 unidades resultando 26,3068Euros por cuota.

Piso Cuota Importe Total
03oDCHA 1,253 26,30678 32,96
03oIZDA 1,438 26,30678 37,83
04oDCHA 1,253 26,30678 32,96
04oIZDA 1,438 26,30678 37,83
05oDCHA 1,253 26,30678 32,96
05oIZDA 1,438 26,30678 37,83
06oDCHA 1,253 26,30678 32,96
06oIZDA 1,438 26,30678 37,83
07oIZDA 1,438 26,30678 37,83
08oDCHA 1,253 26,30678 32,96
08oIZDA 1,438 26,30678 37,83
09oDCHA 1,253 26,30678 32,96
09oIZDA 1,438 26,30678 37,83
10oDCHA 1,253 26,30678 32,96
10oIZDA 1,438 26,30678 37,83
QUE AFECTAN A TODO EL EDIFICIO CONFORME CUOTAS

Los gastos de GENERALES se reparten proporcionalmente.

Descripción Importe
FOTOCOPIAS, SOBRES Y SELLOS 59,93
SEGURO "MUTUA PROPIETARIOS" (12.7.14 A 12.7.15) 1.577,51
LIMPIEZA CANALONES-SELLADO URALITA Y CLARABOYA 306,98
REPARACION TERRAZAS 1ª Y 3ªPLANTAS 2.752,75
REPARACION DAÑOS POR FILTRACIONES 332,75
INDEMNIZACION “MUTUA PROPIETARIOS” DAÑOS PISO 2º -115,00
RETIRADO CUENTA (ABRIL 14 A ABRIL 15) -5.200,00
RETIRADO CUENTA SALDO EN CONTRA LIQ. -5.948,85
GASTOS BANCARIOS ABANCA 51,58
-6.182,35

La cantidad de -6.182,35 € se reparte proporcionalmente entre 30,7150 unidades resultando -201,2811Euros por cuota.

Piso Cuota Importe Total
03oDCHA 1,253 -201,28113 -252,21
03oIZDA 1,438 -201,28113 -289,44
04oDCHA 1,253 -201,28113 -252,21
04oIZDA 1,438 -201,28113 -289,44
05oDCHA 1,253 -201,28113 -252,21
05oIZDA 1,438 -201,28113 -289,44
06oDCHA 1,253 -201,28113 -252,21
06oIZDA 1,438 -201,28113 -289,44
07oDCHA 1,253 -201,28113 -252,21
07oIZDA 1,438 -201,28113 -289,44
08oDCHA 1,253 -201,28113 -252,21
08oIZDA 1,438 -201,28113 -289,44
09oDCHA 1,253 -201,28113 -252,21
09oIZDA 1,438 -201,28113 -289,44
10oDCHA 1,253 -201,28113 -252,21
10oIZDA 1,438 -201,28113 -289,44
1aPLANTA 3,694 -201,28113 -743,53
Piso Cuota Importe Total
2aPLANTA 3,694 -201,28113 -743,53
LOCAL No 3 1,016 -201,28113 -204,50
LOCAL No 4 0,783 -201,28113 -157,60
Piso Cuota Importe Total
2aPLANTA 3,694 -201,28113 -743,53
LOCAL No 3 1,016 -201,28113 -204,50
LOCAL No 4 0,783 -201,28113 -157,60
Aplicadas las cantidades anteriores a los pisos y locales que les afectan y añadidos 5,60 € más el 21%
de IVA por Administración, por cada uno de los meses liquidados, resulta la siguiente:

APLICACIÓN

Piso ADMINIST ALTOS ANTENA GENERALES Total
03oDCHA 81,31 409,80 32,96 -252,21 271,87
03oIZDA 81,31 470,31 37,83 -289,44 300,01
04oDCHA 81,31 409,80 32,96 -252,21 271,87
04oIZDA 81,31 470,31 37,83 -289,44 300,01
05oDCHA 81,31 409,80 32,96 -252,21 271,87
05oIZDA 81,31 470,31 37,83 -289,44 300,01
06oDCHA 81,31 409,80 32,96 -252,21 271,87
06oIZDA 81,31 470,31 37,83 -289,44 300,01
07oDCHA 81,31 409,80 0,00 -252,21 238,91
07oIZDA 81,31 470,31 37,83 -289,44 300,01
08oDCHA 81,31 409,80 32,96 -252,21 271,87
08oIZDA 81,31 470,31 37,83 -289,44 300,01
09oDCHA 81,31 409,80 32,96 -252,21 271,87
09oIZDA 81,31 470,31 37,83 -289,44 300,01
10oDCHA 81,31 409,80 32,96 -252,21 271,87
10oIZDA 81,31 470,31 37,83 -289,44 300,01
1aPLANTA 81,31 1.208,15 0,00 -743,53 545,93
2aPLANTA 81,31 1.208,15 0,00 -743,53 545,93
LOCAL No 3 81,31 0,00 0,00 -204,50 -123,19
LOCAL No 4 81,31 0,00 0,00 -157,60 -76,29
Como los señores propietarios, que estén al corriente en sus pagos, tienen constituida una provisión de40 € las plantas 1ª y 2ª y de 25 € los pisos 3ºs a 10ºs, por cada uno de los meses liquidados; más los pisosdchas, las plantas 1ª y 2ª y los locales fondo de reserva resultante de la liquidación anterior, resulta:

RESUMEN

Piso Rec. Emit.
Ordinarios
F. Reserva Sald. Ant. Gastos Saldo Pendientes

Ordinarios
Saldo Real
03drcha 300,00 104,18 0,00 -271,87 132,31 -945,84 -813,53
03izda 300,00 0,00 0,00 -300,01 -0,00 -0,00 -0,00
04dcha 300,00 104,18 0,00 -271,87 132,31 -0,00 132,31
04izda 300,00 0,00 0,00 -300,01 -0,00 -0,00 -0,00
05dcha 300,00 104,18 0,00 -271,87 132,31 -0,00 132,31
05izda300,00 0,00 0,00 -300,01 -0,00 -0,00 -0,00
06dcha 300,00 104,18 0,00 -271,87 132,31 -0,00 132,31
06izda 300,00 0,00 0,00 -300,01 -0,00 -0,00 -0,00
07dcha 300,00 136,15 0,00 -238,91 197,24 -0,00 197,24
07izda 300,00 0,00 0,00 -300,01 -0,00 -0,00 -0,00
08dcha 300,00 104,18 0,00 -271,87 132,31 -0,00 132,31
08izda 300,00 0,00 0,00 -300,01 -0,00 -0,00 -0,00
09dcha 300,00 104,18 0,00 -271,87 132,31 -0,00 132,31
09izda 300,00 0,00 0,00 -300,01 -0,00 -0,00 -0,00
10dcha 300,00 104,18 0,00 -271,87 132,31 -0,00 132,31
10izda 300,00 0,00 0,00 -300,01 -0,00 -125,00 -125,00
1ª planta 480,00 741,09 0,00 -545,93 675,16 -280,00 395,16
2ª planta 480,00 741,09 0,00 -545,93 675,16 -0,00 675,16
Local nº 3 0,00 2.448,45 0,00 123,19 2.571,64 -0,00 2.571,64
Local nº 4 0,00 1.744,89 0,00 76,29 1.821,18 -0,00 1.821,18
5.760,00 6.540,98 0,00 -5.434,43 6.866,55 1.350,84 5.515,71
El saldo a favor de los pisos 3ºs a 10ºdchas y de las plantas 1ª y 2ª queda como fondo de reservagirándoles el recibo normal del mes de abril de 2015. A los pisos 3º a 10ºizdas les será girado el recibo normalde provisión mensual. El saldo a favor de los locales queda como fondo de reserva.
Las facturas que se relacionan anteriormente obran en poder de la Administración para su
comprobación por los Sres. Propietarios interesados en ello.
La Coruña, 31 de marzo de 2015.
" Estado de cuentas de la derrama : fondo cuentas " :
                              .Fondo en la cuenta Banco .
Importe
Saldo derrama liq. 31-3-2014 24.899,85
21.04.14-IVA 1ºTrim.14 -656,30
05.05.14-Fondo mayo -400,00
06.05.14-Intereses cuenta a plazo 83,39
06-.05.14-Impuestos por intereses -17,51
28.05.14-Cuota Banca-E -8,00
05.06.14-Fondo junio -400,00
04.07.14-Transferencia Sepa-Vodafone España, S.A. 3.125,25
07.07.14-Fondo julio -400,00
16.07.14-IVA 2ºTrim.14 -656,30
05.08.14-Fondo agosto -400,00
06.08.14-Intereses cuenta a plazo 58,98
06.08.14-Impuesto por intereses -12,39
05.09.14-Fondo septiembre -400,00
03.10.14-Transferencia Sepa-Vodafone España, S.A. 3.134,63
06.10.14-Fondo octubre -400,00
16.10.14-IVA 3ºTrim.14 -656,74
05.11.14-Fondo noviembre -400,00
06.11.14-Intereses cuenta a plazo 58,98

06.11.14-Impuesto por intereses -12,39
05.12.14-Fondo diciembre -400,00
05.01.15-Fondo enero -400,00
07.01.15-Transferencia Sepa-Vodafone España, S.A. 3.165,97
30.01.15-IVA 1ºTrim.15 -659,81
05.02.15-Fondo febrero -400,00
06.02.15-Intereses cuenta a plazo 47,18
05.03.15-Fondo marzo -400,00
02.04.15-Fondo abril -400,00
07.04.15-Transferencia Sepa-Vodafone España, S.A. 3.165,97
16.04.15-IVA 1ºTrim.15 -658,27
24.04.15-Retirado para saldo en contra liq. 31-3-2015 -5.948,85
SALDO A FAVOR derrama FONDO CUENTAS 23.253,64
Importe
Saldo derrama liq. 31-3-2014 24.899,85
21.04.14-IVA 1ºTrim.14 -656,30
05.05.14-Fondo mayo -400,00
06.05.14-Intereses cuenta a plazo 83,39
06-.05.14-Impuestos por intereses -17,51
28.05.14-Cuota Banca-E -8,00
05.06.14-Fondo junio -400,00
04.07.14-Transferencia Sepa-Vodafone España, S.A. 3.125,25
07.07.14-Fondo julio -400,00
16.07.14-IVA 2ºTrim.14 -656,30
05.08.14-Fondo agosto -400,00
06.08.14-Intereses cuenta a plazo 58,98
06.08.14-Impuesto por intereses -12,39
05.09.14-Fondo septiembre -400,00
03.10.14-Transferencia Sepa-Vodafone España, S.A. 3.134,63
06.10.14-Fondo octubre -400,00
16.10.14-IVA 3ºTrim.14 -656,74
05.11.14-Fondo noviembre -400,00
06.11.14-Intereses cuenta a plazo 58,98
06.11.14-Impuesto por intereses -12,39
05.12.14-Fondo diciembre -400,00
05.01.15-Fondo enero -400,00
07.01.15-Transferencia Sepa-Vodafone España, S.A. 3.165,97
30.01.15-IVA 1ºTrim.15 -659,81
05.02.15-Fondo febrero -400,00
06.02.15-Intereses cuenta a plazo 47,18
05.03.15-Fondo marzo -400,00
02.04.15-Fondo abril -400,00
07.04.15-Transferencia Sepa-Vodafone España, S.A. 3.165,97
16.04.15-IVA 1ºTrim.15 -658,27
24.04.15-Retirado para saldo en contra liq. 31-3-2015 -5.948,85
Saldo a favor  derrama Fondo Cuentas 23.253,64
07.04.14-Fondo abril -400,00

ESTADO DE CUENTAS DE LA DERRAMA: FONDO
Fondo de reserva (conforme cuotas-todo el edificio)
Fondo de reserva (conforme cuotas-todo el edificio) 126,21
Saldo a favor derrama Fondo 126,21
ESTADO DE CUENTAS DE LA DERRAMA: TENDALES

Colocación tendales fachada trasera

Tasas solicitud licencia -40,19
Licencia tendales -219,20
Saldo en contra derrama Tendales -259,39