Compraventa de casa con hipoteca pendiente

Antes de nada comentar algo que estoy haciendo constantemente, y es advertir que una inmobiliaria no tiene potestad para poder gestionar una hipoteca, ya que según la Ley 2/2009 que regular la intermediación financiera, los intermediarios financieros estamos regulados por el Instituto Nacional de Consumo, precisamente para dar al cliente esa tranquilidad y confianza que a usted le falta frente a la inmobiliaria. Dicho ésto, lo que le comentan de que en un mismo acto se hace la cancelación de la hipoteca del vendedor, se inscribe la suya y se quita del registro la antigua, es correcto, no tiene que preocuparse, se encarga la gestoría del banco de todo.

Referente al tema de la subrogación, hay hipotecas al ser de protección oficial, que a veces se pueden subrogar y otras no, en función de si se cumplen los requisitos en caso de que sea una hipoteca bonificada, posiblemente por eso no puedan subrogarse a la que ya hay y entiendo que le estén gestionando una nueva.

Respecto al cobro de ese 2% no sé exactamente en concepto de qué han tenido que abonarlo, ya que no se debe abonar ningún tipo de comisión hasta que las gestión de la venta esté realizada, salvo que no se llegue a hacer por un motivo que depende de ustedes.

Espero haber respondido a su pregunta, si necesita alguna aclaración, no dude en preguntarme de nuevo.

Sí le pido por favor que valore mi respuesta para así poder seguir contestando a otros usuarios. Muchas gracias y un saludo.

Pueden aceptar las condiciones de la inmobiliaria o bien realizar una nueva hipoteca (que seguramente les saldrá más económico). Efectivamente todo se realiza en el mismo acto, se procederá a cancelar la hipoteca actual y se levantará una nueva.