Vendiendo un inmueble con usufructo y nuda propiedad, quien declara la venta todos o sólo el usufructuario?
Mi madre tiene el usufructo de un piso y los hijos la nuda propiedad según refleja la escritura. Ahora necesita venderlo para pagar la residencia pues ya no puede vivir sola. ¿Quién tiene que declarar la venta y pagar los impuestos los nudos propietarios o el usufructuario?
1 respuesta
En vuestro caso, la imputación en IRPF de la pérdida o ganancia patrimonial resultante de la venta del piso, debe realizarla tanto la ususfructuaria como los nudos propietarios.
Para determinar qué porcentaje corresponde a cada uno, hay que realizar una serie de cálculos que dependen de la edad de la usufructuaria y el número de nudos propietarios del inmueble. Una vez obtenido, se determina el valor de usufructo y el valor de la nuda propiedad que será el valor a considerar como valor de transmisión a la hora de calcular la pérdida o ganancia a efectos del IRPF.
