Requisitos mínimos en edificio de oficinas

Tengo un negocio desde hace mas de 10 años, en una oficina en un edificio que está destinado todo a oficinas.

Pago casi 15 euros por metro cuadrado de alquiler al mes. Un precio que creo que es muy elevado, y hace unos años, cuando las cosas estaban mejor, pues no miraba tanto, pero ahora me parece un precio exagerado.

La verdad es que cuando llegué al edificio hace 10 años, estaba en muy buenas condiciones, muy limpio, recién pintado, todo muy bien, aunque era un edificio antiguo.

Ahora, las cosas ya no están tan limpias, tan pintaditas, etc..

He intentado hablar con los dueños para ajustar el alquiler, porque veo que en SAlamanca, ningúna oficina con aseos comunes, supera los 8 euros, pero me dicen que no bajan ni un euro.

Veo que el edificio, se está deteriorando a pasos agigantados, es decir. Por ejemplo, el portal, no es que esté sucio, pero está muy viejo, la puerta de la entrada muy rozada.

No tiene calefacción central, y cada oficina la tiene eléctrica. Y como es un edifico muy mal aislado, tiene las ventanas de aluminio con un solo cristal, las puertas aunque cierran, entra mucho aire por ellas, pues gastamos alrededor de 200 euros mensuales en luz por esto.

Es una oficina de 37 metros cuadrados, y pago 578 euros, que me gustaría ajustar, pero no se si puedo obligar al dueño, a ajustarlo por el propio deterioro del edificio.

Señalar, que aunque es un edificio solo de oficinas, no cuenta con extintores (no se si son obligatorios), y las luces de emergencia no funcionan.

Los canalones los tienen repletos de hierba, y aunque tragan bien, da una muy mala imagen de descuido, ver los canalones llenos de hierbas.

Se puede hacer algo para que ajuste la renta, ya que ese precio ahora por el deterioro, ¿me parece exce sivo?