De quién es la responsabilidad hacer la reparación?

Soy nuda propietaria de una finca urbana, mientras que mi madre es la usufructuaria.

Mi madre hace tiempo que me comenta que el tejado de la finca está muy mal y que hay que arreglarlo. Según ella, hay que hacerlo nuevo.

¿Mi pregunta es de quién es la responsabilidad arreglarlo? Sé que el usufructuario debe mantener y reparar, mientras que el nudo propietario debe hacer grandes reparaciones. ¿Pero qué ocurre si no se ha hecho un buen mantenimiento?
En el caso de que sea responsabilidad del nudo propietario, ¿qué puede pasar si no lo arreglo? ¿Se me puede denunciar? ¿Puede el ayuntamiento declarar el edificio en ruinas o debe estar realmente en muy mal estado una finca para ser declarada en ruinas?