Quien tiene que hacerse cargo de un atasco de los bajante de la comunidad de propietarios de un bloque...
Soy presidente de la comunidad del parking.
La pregunta es:
Cada año se produce atascos de los bajantes de la comunidad del bloque, quería saber quien se tiene que hacer cargo del atasco el bloque o el parking.
Unos de los bajantes pasa por el parking pero va directamente a la calle.
El otro bajante también va directo a la calle pero tenemos un lavabo.
El del lavabo si lo quitamos tenemos también que hacernos cargos de los atacos de la comunidad de propietarios del bloque...
2 respuestas
Antes de nada, deberían revisar la documentación de la Comunidad, dado que usted indica que se trata de Comunidades diferentes. Es posible que en los correspondientes Títulos/Estatutos se establezca qué elementos comparten y cuáles no.
Aparte de lo anterior, si un bajante da servicio a las dos Comunidades, es común a ellas y las dos son responsables de su mantenimiento y reparación. El hecho de que ustedes anulen el aseo no convierte un elemento común en privativo. Esa bajante será siempre común, aunque ustedes dejen de usarla. El hecho de no utilizar un elemento común no exime de contribuir a su mantenimiento.
En cuanto a la bajante que va directa a la calle, debería saberse a qué corresponde. Es posible que sea de aguas pluviales, en cuyo caso también sería común (del mismo modo que lo es la cubierta), puesto que da servicio a todo el edificio.
La comunidad tiene que hacerse cargo de esa reparación haciendo las adecuaciones necesarias para que este evento no vuelva a suceder. Busca en los reglamentos quien es responsable de hacerlo. Si no se establece claramente quien lo debe hacer entonces es obligación de todos los que hacen uso de ese servicio.