Inmueble en propiedad siendo menor de edad

Tengo dudas sobre un caso:

1. Comento el caso, una herencia intestada, en la que esta el cónyuge viudo y la hija menor de la causante. El cónyuge viudo, y padre de la niña, quiere compensar el usufructo y dejar alguno de los inmuebles enteramente de su propiedad (para tener mas facilidad para la venta, sin necesidad de solicitar autorización judicial) y otro de los inmuebles dejárselo a su hija enteramente de su propiedad (y que no este afecto por el usufructo del cónyuge viudo). De este segundo inmueble, él tiene el 50% en propiedad (por gananciales), el otro 50% va en la herencia a la menor. ¿Qué se podría hacer para que la menor tuviera la plena propiedad de ese inmueble? ¿Tendría el padre que donar su 50% a la niña?

2. En caso de que la menor ya fuese propietaria del citado inmueble, ¿qué responsabilidades tendría sobre el mismo (cargas, deudas, etc)? Y ¿Cuándo adquieran la mayoría de edad?

3. Fiscalmente ¿cómo afectaría a la menor?