Anular contrato arras de compra venta vivienda
Explicare el caso es un poco complejo (por lo menos para mi)
En diciembre del 2016 firmemos un contrato de arras de compraventa de una vivienda en la que la fecha tope era el 30 de marzo del 2017, visto que no se podía firmar ( se empezaron obras en la vivienda por parte del comprador y estaban inacabadas ) se les concedió prorroga hasta el 30 de Mayo y otra mas hasta el 30 de Julio, pero a fecha de hoy aun seguimos sin firmar la hipoteca, la inmobiliaria se escuda en que son residentes en Inglaterra y han tenido mas problemas para mandar documentación . Otra de las condiciones que nos puso en su día la inmobiliaria era que vendaríamos por un valor ( 86.000 € ) pero a la hora de escriturar escrituraríamos sobre 100.000€ pero ahora dicen que el comprador tiene problemas y quieren que escrituremos sobre 120.000€, decir que la parte vendedora es mayor de 65 años ( tiene realmente 87 ).
Que paso debo dar para anular el contrato de arras y cuales seria las consecuencias para la parte vendedora.
Pd. Decir que el comprador dio 12.000 como arras de los cuales nosotros recibimos 4.000 y dos pago de 1.500€.
1 respuesta
Si la operación se cancela por incumplimiento por la parte vendedora, ésta está obligada a devolver el doble de las arras (lo que recibió, y otra cantidad igual).
Pero en su caso es la parte compradora la que incumple, por lo que ustedes podrían quedarse con las arras, y cancelar la operación por incumplimiento por parte de los compradores. Han incumplido el plazo inicial y las dos prórrogas. No se hable más.
Y, desde luego, no parece una buena idea recibir 86.000 y escriturar por 120.000.
¡Gracias!
que consecuencias puedo haber negativas para mi en caso de poner denuncia en juzgado
Si la parte compradora incumple el contrato, no tiene nada que reclamar.
¡Gracias!
Como tengo que actuar para cancelar el contrato de arras, todavía no hemos firmado
Ustedes no tienen que hacer casi nada. Se pueden quedar con las arras entregadas. Remitan un burofax al comprador, anunciando que por incumplimiento de las arras, dan por finalizada la operación. Mencionen las condiciones del contrato inicial y las prórrogas concedidas, para que no quede duda de su buena fe (de ustedes). En respuesta a esa acción, es probable que el siguiente paso lo den los supuestos compradores.
