Piso heredado próximo a vencer alquiler
Soy co-propetaria de un piso heredado (con otros 7 hermanos) y al estar alquilado, tenemos que esperar al fin del periodo legal de alquiler (en el verano vence) para venderlo. El problema es que algunos hermanos dicen que quieren que siga alquilado y cuando se venda acabar el alquiler. Les he comentado que no tiene ninguna lógica porque la casa debe estar desocupada para poderla poner a la venta (¿cómo la enseñas o la pones en un agencia si no?, además de arriesgarnos a estar otros 3 años sin poderla alquilar. Bien, pues parece que algo tan lógico no lo entienden o no lo quieren entender.
¿Nos pueden obligar a la mayoría que queremos vender a seguir con el actual contrato de alquiler del que se cumplen 3 años en Julio?. Si como espero, la respuesta el NO ¿Cómo debemos proceder? ¿Enviamos un burofax al inquilino cumpliendo la obligación legal de preaviso los hermanos que si queremos finalizar el alquiler?
1 Respuesta
Lo primero recomendarles se pongan en manos de un abogado que les estudie y ayude con su caso concreto.
Como usted indica, para vender un inmueble es mejor que no haya inquilinos, para poder arreglarlo y poder enseñarlo... Además dependiendo como se hiciera esa prorroga del alquiler, podría suponer la obligación de permanencia de otros 3 años, aunque no siempre.
En estas cosas no funcionan por mayorías, sino que o todos están conformes o no se puede hacer... Es decir, están obligados a entenderse y acordar lo que quieran hacer todos. Y si no lo están, siempre tienen el procedimiento judicial de división de la cosa común, pues nadie esta obligado a compartir una propiedad. O incluso usted podría vender su porcentaje de propiedad a una empresa especializada en proindiviso (aunque a mucho menor precio).
Muchas gracias,
Necesito confirmar si legalmente podemos varios hermanos finalizar el alquiler (ya que habrá cumplido el plazo legal de 3 años), avisando al inquilino según la ley establece, aunque 2 o 3 hermanos no quieran finalizarlo. Ya que si no lo finalizamos, el contrato según ley se va renovando tácitamente por años consecutivos.
Gracias de nuevo
Como ya le hemos indicado, debe ponerse en manos de un abogado que le estudie su caso concreto.
Para cualquier acto deben hacerlo todos los hermanos, que son copropietarios. Por lo tanto, y sin conocer las peculiaridades concretas de su caso, no pueden firmar una finalización de contrato si no están todos conformes.
En cuanto a la ampliación del contrato, hay que estudiar las clausulas concretas, pero como norma general, en la mayoría de contratos, hay una renovación tacita por 1 año que suele ser el periodo de duración pactado, aunque legalmente haya que renovarlo hasta cumplir 3 años, si es alquiler de vivienda habitual.
