Es obligatorio asistir comprador y vendedor a la firma de un contrato de compraventa

Esa inmobiliaria es un poco cutre. Menuda idea antijurídica, esa de las firmas sucesivas y no simultáneas. Fírmeles una hoja de encargo profesional, como la que tienen todas las inmobiliarias, y les garantiza de esa forma sus emolumentos. En definitiva, esa extravagancia que le han propuesto es porque temen que comprador y vendedor les hagan el puente.

Pero puedo obligarles a que estemos las dos partes para la firma? Y estoy en mi derecho de pedir que estén ambas partes para la firma?

Quiero entender que lo que están firmando es un contrato de arras previo a la firma del contrato de compraventa ante notario, ¿es así? En ese caso, no es imprescindible que concurran ambas partes a la vez aunque tampoco hay motivo para que no sea así, salvo que no se pueda por problemas de horarios de alguna de las partes.

Si se trata de un contrato privado previo a la firma de la escritura pública, también podría hacerse de la misma forma pero es más "natural" citar a las dos partes. La inmobiliaria tendrá firmada su hoja de honorarios así que no se por qué esa negación. Quizás no quieren que se enteren de cuanto cobran a cada parte y por eso evitan el encuentro, pero eso no me parece nada profesional...

Si es el contrato de compraventa previo a las escrituras públicas pero yo quiero asegurarme que los compradores existen y la mejor manera es esa estar las dos partes porque ante la negativa de la inmobiliaria puede ser que no haya compradores y así luego dicen que no los han aceptado el préstamo hipotecario y se queda en nada y como no vemos a los compradores pues no se sabe por qué ya me lo han echo una vez y esta es la segunda

Los contratos privados son pactos entre partes, por tanto las condiciones se estipulan entre ambas y deben de estar de acuerdo en todo, estando convencidos y entendiendo lo que firman.

En este caso, es la inmobiliaria la que se encarga de redactarlo, como profesionales que son, velando por los intereses de ambas partes.

Lo que no entiendo es que gana la inmobiliaria haciendo este paripé si no hay comprador real...

Personalmente, no veo problema en que coincidan. Yo he realizado operaciones tanto de una manera como de otra, a veces las circunstancias mandan, pero siempre de forma transparente.

Si firman contrato de compraventa, esos supuestos compradores habrán depositado un importe aproximado del 10% del valor de venta en concepto de arras penitenciales que supongo estarán condicionadas a la obtención del préstamo hipotecario. ¿Les han comentado algo de esto? Si no hay arras, al menos habrá señal...

Si lo han puesto a su disposición ninguna cantidad ustedes pueden decidir no seguir adelante con la operación e incluso, si no están conformes con la forma en que están llevando la venta de su vivienda, retirársela y ponerse en manos de otros profesionales.

Firmamos una propuesta de contrato compraventa igualmente la parte compradora no estaba me lo dieron firmado dando una señal de 2.400€ dónde ponía el plazo de firma del contrato de compraventa y la fecha máxima para escritura pública con una cláusula donde dice que si el comprador incumple el contrato pierde la señal y si es el vendedor el que lo incumple devuelve la señal por doble y otra cláusula que dice la operación queda supeditada a la aprobación del préstamo hipotecario. Entonces la inmobiliaria lo tiene fácil te dicen que el préstamo no ha sido concedido devuelvo la señal y a los compradores no los vemos, la otra vez me hicieron lo mismo porque iba a dejar la inmobiliaria y porque no me fuera de con ellos me dijeron que había compradores al igual que ahora para mi es un fraude porque no quieren perder su comisión hasta encontrar al comprador de verdad y me da que están haciendo falsos contratos de compradores que no existen y así te van reteniendo.

Lo que ustedes han firmado son unas arras penitenciales, no se por cuanto se vende el piso pero me parece un importe muy bajo 2400€. Lo habitual es hacerlas por el 10% del valor de venta. Que estén condicionadas a la concesión del préstamo es válido.

Me surgen dudas... ¿Los 2400 se los han entregado a ustedes o los tiene en depósito la inmobiliaria? ¿Les han entregado una copia del contrato que firmaron? Tendría que ser así y si la tienen ahí constarán los datos del o de los compradores, teléfono de contacto incluido.

La venta de una vivienda es una operación muy importante y es vital tener plena confianza con quien se la gestione y tener la seguridad de que saben lo que hacen (lamentablemente en este sector no siempre es así).

El piso se vende en 70.000€ la señal me la dieron a mi al firmar y tengo copia pero no pone nada de teléfonos ni dónde viven los compradores solo pone nombre y DNI nada más no hay forma de contactar con ellos