¿Qué debo permitir y que no. Al momento de alquilar una propiedad?

¿Qué debo permitir y que no. Al momento de alquilar una propiedad? (Casa, departamento, habitación, cuarto, dormitorio, pieza o local para comercio)

Adquirí una casa ya construida, donde vivo yo y mi familia. Como la casa es demasiado grande me propuse a alquilar los lugares que no uso (cuartos o pisos entero). Pero tengo poco conocimiento acerca de este tema. Mi duda se centra en las "modificaciones" que pueda hacer el inquilino dentro del sitio que le alquilare:

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¿Debo permitir al inquilino hacer modificaciones estructurales dentro del cuarto?
¿Debo permitir al inquilino hacer hueco la pared para que ponga su cuadros o empotre muebles?
¿Debo permitir al inquilino que contrate servicios adicionales como por ejm: que contrate algún servicio de Internet, TV satelital, línea de teléfono, etc.?
¿Debo permitir al inquilino, que re faccionar o mejorar la infraestructura del cuarto. Cómo por ejm: cambie las tomas eléctricas, que cambie el piso por otro mejor como laminado o parqué, etc?