Local alquilado heredado. ¿Se puede vender?

He heredado un local el cual está alquilado pero quiero vender. El contrato que existe de alquiler es por diez años de los cuales ya han pasado cuatro.

¿Se debe respetar el contrato existente aun cambiando de propietarios?

¿Qué opciones hay si se quiere vender?