Reforma casa aperos en parcela rústica

Estoy interesada en comprar una parcela rústica de 5400m2, la cual posee una construcción (casa de aperos) de unos 18 metros. La inmobiliaria me dice que aunque no tiene la antigüedad necesaria (en Mallorca construcciones de hasta el 1955) ésta en concreto se puede reformar y ampliar hasta 60 m2 en total( esta medida incluiría porche, etc), ya que posee una certificación especial del Ayuntamiento. Mi pregunta es qué tipo de certificación es esa. Me da miedo no sólo no poder ampliar sino incluso no poder reformarla.