Compra de terreno con familiar

Quiero comprar un terreno de unos 500 metros cuadrados con mi hermana. La cuestión es que ese terreno no se puede segregar en dos partes. La idea es construirme una casa en unos dos o tres años, pero mi hermana no va a construir nada, solo va a comprar por invertir y porque es propiedad familiar.

Mi duda es al no poder segregarse, ¿Podra yo construir en una parte del terreno ´sin hipotecar la finca completa y la hipoteca solo a mi nombre? ¿O debe entrar en la operación también mi hermana?.