Comunidad Propietarios. Reforma instalación eléctrica.
En mi Comunidad se va a realizar reforma instalación eléctrica integral por requerimiento Comunidad de Madrid. ¿A quién corresponde pagar el coste de las acometidas individuales que son tramos de diferente longitud según distancia contadores a viviendas?
Hay de todo en la viña del señor, hay quien indica que son privadas desde el contador y otras que no lo son hasta el momento que el propietario tiene acceso a ellas, lo que quiere indicar que si transcurren por zonas comunitarias sin poder acceder a ellas, los cableados y tuberias son comunitarias
2 respuestas más de otros expertos
Estás hablando de un gasto comunitario. Lo pagareis cada uno como cualquier otro gasto de la comunidad, o sea de acuerdo a vuestros porcentajes individuales.
Dependerá de lo que acordéis en la junta de propietarios, a poder ser de forma unánime. De esta forma repartiréis el coste total entre todos.
De no haber unanimidad seguramente tendréis que repartir el coste en base al porcentaje de participación de cada vivienda, para la obra común (centralización de contadores, toma de tierra, puerta contra incendios, extintor, iluminación de emegencias, etc) y luego cada propietario tendría que costear la instalación de la derivación individual desde la centralización hasta el cuadro de su vivienda.
Las derivaciones discurren por elementos comunes pero en princioio son privativas. Si tu quisieras tener una instalación trifásica para sustituir la monofásica existente, por ejemplo, tendrías que pagarla tu ya que no lo iba a pagar la.comunidad de propietarios. Otra cosa son los acuerdos que se adopten en el seno de la comunidad. - JS BP
No es eso lo que indica el Código Civil. El artículo 396 dice que son elementos comunes: "(...) las instalaciones, conducciones y canalizaciones (...) para el suministro de agua, gas o electricidad, (...) todas ellas hasta la entrada al espacio privativo". Es decir, que mientras discurren por zonas comunes, estos elementos son comunitarios. Pasan a ser privativos cuando entran en espacios privativos. - Poli Plos