Cierre del paso a la azotea
En nuestro edificio, compuesto de cuatro pisos de 84 metros, hay un tendedero al que yano poddmos acceder. La vecina del último piso ha xambiado la llave de la azotea, argumentando que toda la terraza es suya. Tampoco permite acceder a la sobreazotea, que claramente es de la comunidad. Pasar por esa puerta es la unica opción para subir a la sobreazotea, reparar la antena o instalar un compresor de aire acondicionado. La última vez que un vecino intentó instalar el suyo, segumindica la normativa de la ciudad de Barcelona, llamó a los mossos de esquadra y estos obligaron a los técnicos a marcharse, con lo que ese vecino no puede instalar el aire. Los vecinos suponen que en la azotea ha realuzado una construcción ilegal, por eso no deja pasar a nadie. ¿Qué debería hacer el vecino? ¿O la comunidad en su conjunto?
1 respuesta
Pues de entrada ver en el registro en la escritura de división horizontal, como figura esa terraza.
Cuando lo sepa nos informa
Se dice que el propietario del ático tiene derecho a usar unos 70 metros. Es el techo del edificio, pero hay una discrepancia entre el catastro, que dice que son 84 metros, y el ayuntamiento, que dice que son 71 metros. Con eso, la propietaria del cuarto piso ha decidido por su cuenta cambiar la cerradura y ya nadie puede entrar. Tampoco se puede acceder a la sobreazotea, que tendrá unos 19 metros. Es su manera de presionar a la comunidad para que se trague la construcción ilegal que tiene arriba y que, para más inri, creemos que alquila, o alquilaba. Si ahora lo hace tendrá que ser más prudente, pero en el pasado te encontrabas gente por la escalera que iba al quinto... El edificio es de cuatro pisos. Cuando llamó a los mossos, cubrió esa construcción con una lona, para que no la vieran. Y logró su objetivo.
Es extraño que en la escritura de división horizontal, venga indicado de esa forma.
Lo normal es que indique que tiene derecho de uso y disfrute de la terraza XXX NO a XXXX metros.
Que estas medidas no coincidan en el catastro y el ayuntamiento, es indiferente, no se tiene en cuenta, además uno dependendel otro.
Lo que importa es la escritura de división horizontal.
Y creo que tendrá derecho no a una parte, lo normal es a toda
Aunque tuviera derecho de uso a toda, a pesar de que en el Ayuntamiento se ve claramente un espacio reservado a tendedero. ¿Tiene derecho a impedir el paso a la sobreazotea?
Olvídese del ayuntamiento.
Lo que prevalece es la escritura de división horizontal.
Consúltela y entonces podremos opinar. Mientras es totalmente imposible
Ya lo hemos hecho. No hay nada aparte de los "aproximadamente 70 metros" de uso privativo para el ático. Por eso el ático ha dicho que es "toda la terraza", y por eso es tan importante saber que mide 84 metros y no 71 como dice el Ayuntamiento. El problema es que la escritura no es clara y da lugar a interpretación.
Es que esos 84 metro pueden totales, o sea con la parte proporcional de zonas comunes, los mismos que figuran en los pisos, y los 71 ser los útiles, o sea lo que mide en realidad.
Vayan a urba nismo y pida los planos.
Deben mirar la escritura de división horizontal en el Registro, ahí vendrá todo, y figurará si existe o no servidumbre de paso
