Contrato Nuda propiedad. ¿Cuánto vale el usufructo?

Tengo un contrato de nuda propiedad. El piso era de un matrimonio. El hombre falleció y la mujer tiene 95 años. En el contrato pone que el usufructo vale el 10% ¿ese 10% es el valor del usufructo hasta que se resuelva el contrato o va variando con los años?