Comprar vivienda con error de m2 y valor de referencia catastral excesivo
Comprar vivienda y modificar error m2 de más y valor de referencia catastral por encima del real para pagar ITP
Mi hermano tiene pendiente comprar una vivienda vieja para reformar cuando podamos y poder vivir en ella, el problema es que es una casa vieja que en catastro es una sola con 350m2 pero en escrituras y en registro de la propiedad son 2 y entre las 2 tienen 250 m2, no lo que marca catastro por lo tanto por diferencia de m2 y regular luego el ibi excesivo también, ¿tendría qué hacerle el informe un arquitecto o que tipo de informe valdría? Aparte compraría por un precio de la mitad al de referencia de catastro ya que la casa esta en muy mal estado de conservación por humedades carcomas y demás, ¿le valdría para reclamar el ITP con el informe del arquitecto y fotos o necesitaría aparte un tasador?, y se hace antes de comprar, ¿qué es lo más económico que me aconsejáis ya que vamos justos de dinero?
2 respuestas
I. Hola Gabriel, en mi caso no sé responderle, pero quería comentarle que según leí hace unos meses, sería necesario reclamar el proceso en la Gerencia Provincial del Catastro, aquí puede ver su dirección y posibles teléfonos de consulta,
https://www.catastro.meh.es/esp/gerencias.asp
Siento no conocer más, quería dejarle unas páginas con información dirigida a este tema, por si pudiese serle de guía o referencia mientras responde un profesional de la comunidad, le ruego me disculpe todas las molestias de lectura e imprecisión, mucho ánimo.
https://gesmontes.es/catastro-y-registro-no-coinciden/
https://www.josemariasalcedo.com/valor-catastral-error-superficie/
https://www.premiertaxpro.com/es/blog/valor-de-referencia/
https://www.certicalia.com/blog/solucionar-discrepancia-catastral
https://www.patrimoniabrokers.com/blog/subsanacion-de-errores-del-catastro-y-el-registro-mediante-la-rectificacion-de-superficie-o-de-linderos
Documento preguntas y respuestas
https://www.certicalia.com/subsanacion-discrepancias-catastro
http://www.albireotopografia.es/subsanacion-discrepancias-catastro/
http://www.albireotopografia.es/mi-parcela-en-el-catastro-no-coincide-con-su-medicion-real/
Por lo que describe parece que se trata de una rectificación del catastro, por una parte entiendo que no la pueden hacer antes de comprar, en todo caso tendría que solicitarlo el actual titular y por otra parte, es evidente que, para que prospere esa reclamación siempre será mejor aportar mas medios de prueba.