¿Cómo puede demostrarse que una pared es divisoria y no es medianera? ¿Cómo puedo demostrar que está hecha sobre mi propiedad?
¿Cómo puede demostrarse que una pared es divisoria y no es medianera? ¿Cómo puedo demostrar que está hecha sobre mi propiedad?
Quiero demostrar que una pared es divisoria y no medianera.
¿Te estas refiriendo a casas pareadas?
Una es una casa y la otra es una nave vacía. Gracias, sr. Poveda
¿Cuál se construyó antes?
Se construyó antes la mía, la que es la casa. Y luego mi madre permitió a su hermano apoyar una estructura metálica para sustentar un tejado de uralita. Mediante pacto verbal
Pues no parece que haya duda: esta pared, que formaba el perímetro de tu casa al construirse, es tuya, pues denió construirse dentro de los limites de tu propoedad. Por tanto no es una medianera. Habría que ver, sin embargo, los planos en el Registro de la Propiedad y en el Catastro pues me parece extraño que la casa se construyese al borde de la parcela sin dejar ninguna separación con el terreno de al lado. Hay pues muchas cosas por aclarar. Te aconsejaría consultar con un arquitecto.
Muchas gracias. ¿Cómo puedo pedir la escritura de la otra parte, que yo creo que podría ser muy aclaratoria?
Tanto el Registro de la Propiedad como el Catastro son públicos.
Muchas gracias!
Sr. Poveda: el art. 573 del Código Civil refleja unos signos exteriores contrarios a la servidumbre de medianeria. El apartado 4° de dicho artículo dice: "Cuándo sufra las cargas de carreras, pasos y armaduras de una de las fincas, y no de la contigua". Nuestro caso: nuestra casa sufre las cargas de carreras, pisos y armaduras. La nave lindera solamente tiene la estructura que sustenta la uralita.
Se podría aplicar a nuestro favor, en este caso, el citado artículo?
Acude a un arquitecto. Habrá que estudiarlo a fondo. Sin embargo sigo creyendo que esa pared no es medianera. También se necesitará un topógrafo para determinar donde está el limite entre ambas propiedades.
