Compra de un local comercial a Sareb por particular para utilizar como trastero

A toda la comunidad.
Estoy interesado en la compra de un pequeño local comercial de 49m2 que está justo en frente de mi vivienda para utilizarlo como trastero. El local lo he visto en una inmobiliaria y es propiedad de Sareb. Está en 19.000€ y quisiera hacerles una oferta para rebajar un poco ese precio y me surgen varias dudas:
¿Hasta cuánto importe o porcentaje suele bajar la Sareb en sus propiedades? Es para afinar en la oferta lo más posible.
Al ser el comprador un particular ¿Aplicaría el IVA o bien el impuesto de transmisiones patrimoniales? El local está en Castilla Y León y la diferencia sería notable entre uno y otro impuesto.
¿El impuesto aplica sobre el precio real de compra o bien sobre el precio "medio" que indica la Junta de CyL que en este caso es de 30.000€?
La verdad es que nunca ha realizado una operación de este tipo y no quisiera que el precio final sobrepase mi limitado presupuesto.
Muchas gracias a tod@s