Ejercer actividad profesional en local comercial

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Que IVA cobrar en mi factura y elegir uno o varios epigrafes en el 037?

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Una academia que está exenta de IVA, va a comprar un local de segunda mano. El comprador en el contrato insiste en que se trata de una operación sujeta al IVA pero que es posible la exención renunciable conforme al artículo 20, uno, 22º de la Ley...
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