Que hago si hay diferencia metros de catastro con registro

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Comprar casa a mi madre y mi tía

Voy a vivir en casa de mis abuelos que ya fallecieron y dicho inmueble pertenece a mi tía y mi madre. Les voy a pagar alquiler a las dos pero quisiera saber si podría comprar la casa ya que hay escrituras pero ellas me dicen que no está registrada.
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Herencia terreno figura en catastro pero no escriturado

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He tirado un pajar que tengo que hacer para modificar las escrituras o la nota simple

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