Una clausula abusiva

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Alquiler comercial rescindido antes de tiempo

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Cláusula Alquiler habitación con mascota : como protegerme

Estoy alquilando una habitación de mi casa a una chica que tiene una perrita. Quisiera saber que cláusula puedo agregar al contrato para protegerme en caso de que el perro me destroce la casa o moleste a los vecinos por sus ladeos. Acaban de entrar...
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¿Quisiera saber en que porcentaje o medida puede un arrendador repercutir los gastos de Comunidad sobre el arrendatario?
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