¿Se puede pactar un usufructo con una persona no familiar (tus arrendadores)? ¿Y se puede perder en parte por herencia?

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No sé si será una cuestión sencilla, pero por favor, si contestáis, sed lo más claros posibles, que no estoy muy puesto en leyes. Quisiera saber qué implica adquirir el usufructo vitalicio de una vivienda, obligaciones y derechos, pros y contras.
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El testamento dice "usufructo vitalicio con la prohibición de disponer del mismo". ¿Qué significa eso?
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