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El único modo de modificar los coeficientes que sirven de cálculo para la distribución de gastos (entiendo que se refiere a los gastos de participación), es mediante un acuerdo de la Junta tomado por unanimidad. En último extremo, y si considera...

Es poco usual que con esa extensión y ese volumen de propietarios, exista una única comunidad. Lo más rentable sería la creación de una mancomunidad, formada por varias comunidades. Con ello se evitarían casos como el que plantea. En función de lo...

Y Feliz Año, La distribución de gastos ha de efectuarse en función de las normas establecidas en el Título constitutivo de la Comunidad, o en sus Estatutos. Si la distribución que en ellos se indican es la que actualmente se está realizando, el...

Y Feliz Año, Los balcones, en su configuración exterior, son elementos comunes. Por lo tanto, es responsabilidad de la Comunidad de Vecinos su mantenimiento. Así lo determinan los art. 396 CC, art. 10 LPH, y diversas sentencias. Habría que hacer la...

Y Feliz Año, Por lo datos que aporta, la cuestión se centra en determinar el origen de las humedades, ya que el responsable sería el causante del problema. Nos indica que el tesorero le dijo que la culpa era suya, pero, el tesorero, ¿es un experto?...

Se trata de una situación poco usual. Entiendo que le toca ser presidente al haberse establecido un turno en estatutos o por acuerdo de la junta. La ley no determina nada en ese aspecto, sin embargo, y dado que la persona todavía no es presidente,...

El artículo 16 LPH determina que podrán instar una junta de propietarios, la cuarta parte de los propietarios que además supongan el 25% de las cuotas de participación. En primer lugar les recomiendo que soliciten por escrito (mejor si es...

En sentido estricto, los acuerdos que se tomen en la junta han de ser llevados a cabos tal y como se han decidido. Habría que valorar en que consisten esos matices, pero como le indico, la ejecución del acuerdo debe estar en consonancia con el...

Las cuotas sin abonar tienen la concepción de deuda. Y como determina el Código Civil, las deudas forman parte del caudal hereditario. Por lo tanto, son los herederos los que han contraído la deuda, y es a ellos a los que hay que reclamar esas...

Considero que no sería necesaria a priori la unanimidad, ya que cambiar el pavimento de una zona, no conlleva una modificación del título constitutivo o de los estatutos, a no ser que en alguno de ellos se contemple que dicha zona debe comportar un...